前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，1998-2011年間，中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積持續(xù)增加，其增長(zhǎng)速度維持在10%以上，但是波動(dòng)較大。2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積為19.00億平方米，較上年同比增長(zhǎng)16.15%，較上年40.56%的同比增速相比下滑了24.41%，增速明顯放緩。在新開工面積中，住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的新開工面積分別為14.60億平方米、5361萬平方米和2.07億平方米，其占比分別為76.83%、2.82%和10.87%，主要以住宅為主。

《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》分析認(rèn)為，中國處于城市化加速和工業(yè)化時(shí)期，投資是推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素之一。受益于固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資的持續(xù)快速增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程加快以及新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)，中國民用建筑行業(yè)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)保持快速發(fā)展。報(bào)告從民用建筑各細(xì)分市場(chǎng)分析介紹了民用建筑行業(yè)的發(fā)展前景，現(xiàn)具體從住宅建筑和辦公建筑來進(jìn)行分析。

一、住宅建筑建設(shè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》分析認(rèn)為，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)組成結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，一般，住宅投資額占總投資額的比例大概在70%左右，辦公樓投資額占比為4%左右，商業(yè)營業(yè)用房占比為12%左右，在1998-2008年的11年間，其比重呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，住宅投資的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位不會(huì)改變，因此住宅建筑工程仍將是房屋建筑工程企業(yè)應(yīng)主要爭(zhēng)取的市場(chǎng)。

2011年我國城鎮(zhèn)化率達(dá)51.27%，據(jù)此計(jì)算我國城鎮(zhèn)人口已達(dá)6.9億，根據(jù)我國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，《2013-2017年中國民用建筑行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》預(yù)計(jì)到2020年末我國城鎮(zhèn)總?cè)丝谟型_(dá)到8.4億人，人均居住面積有望達(dá)到35平方米。2011年末我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為32.7平方米/人，住宅存量約為212.4億平方米，加之現(xiàn)有存量住宅中約有60余億平方米面臨折舊改造或拆遷，則2012-2020年需新建住房約142億平方米。