一線城市同比上漲整體接近20% 

12月18日，國家統(tǒng)計局公布了2013年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中幾乎所有的城市房價同比環(huán)比價格均上漲，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%。其中北京同比上漲16.3%，上海同比上漲18.2%，廣州同比上漲20.7%，深圳同比上漲20.6%，一線城市同比上漲整體接近20%。

一線城市大面積戶型價格相對漲幅較緩

從2013年11月一線城市新建商品住宅分類價格指數(shù)中，可以看出，一般大面積戶型（144平米以上）價格相對漲幅較緩，小面積戶型價格相對漲幅較快。

圖表1：2013年11月一線城市新建商品住宅分類價格指數(shù)

資料來源：前瞻產業(yè)研究院

2014年一線城市房價將繼續(xù)上漲，漲幅放緩

2013年一線城市漲幅20%，主要是因為以下幾個方面：一是這些城市資源高度集中，人口基數(shù)龐大，市場剛需旺盛。二是一線城市土地供求不平衡，地少人多；三是地價瘋狂上漲。

一線城市剛需旺盛，短期內很難看到房價下行的趨勢，預計2014年房價將繼續(xù)上漲，但漲幅會放緩。

房地產商未來發(fā)展之路：商業(yè)地產

雖然房價仍在上漲，但是住宅地產投資風險加大是事實。房地產商的未來則在商業(yè)地產，前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2020年中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資決策分析報告》顯示隨著商業(yè)地產項目產品的逐漸發(fā)展成熟，城市綜合體項目將是今后商業(yè)地產企業(yè)的重要競爭領域。一線城市與主要二線城市商業(yè)地產市場的飽和將促使企業(yè)加快向內地拓展的步伐，前瞻預計未來3-5年內城市綜合體增量將以中西部為主，其中成都將成為一枝獨秀，增量接近3000萬平方米，達到2757萬平方米。而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市，增量均在1500萬平方米以上。