日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官方發(fā)布政策，根據(jù)《廣西關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。許多媒體將此解讀為地方政府救市第一槍，但是南寧市否認(rèn)松綁限購救樓市，稱該政策主要是為了推進(jìn)北部灣區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，不應(yīng)該理解為限購放松。在當(dāng)今區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化規(guī)劃出臺數(shù)量較大的背景下，“區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化”啟示了其他二三線城市也可以借此松綁限購。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，2014年第一季度，南寧的商品房成交面積為162萬平方米，按照2014年第一季度的消化能力，南寧市的商品房庫存去化周期則為13.5個月左右，庫存壓力較杭州、大連、天津、太原、青島、寧波、長春、沈陽、溫州等重點二三線城市要小。雖然南寧市稱此番調(diào)整更注重的是去樓市調(diào)控行政化，推進(jìn)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)域同城化發(fā)展，但是給了其他高庫存重點二三線城市很大的啟示。雖然此前天津、杭州、無錫等地方各種松綁限購政策的消息傳得沸沸揚揚，但最終也沒見到官文。此次南寧市第一個發(fā)布官文“松綁”，給其他“救市”意愿更強(qiáng)的二三線城市更好的啟示--區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化。

近些年來我國各大區(qū)域振興發(fā)展規(guī)劃相繼出臺，2008年國家發(fā)布珠三角發(fā)展規(guī)劃；2010年發(fā)布長三角發(fā)展規(guī)劃。之后西部大開發(fā)、振興東北、中部崛起、成渝、武漢等國家區(qū)域規(guī)劃也相繼出臺。2010年底全國推出的區(qū)域規(guī)劃達(dá)到了24個。2010年之后，舟山群島區(qū)域、內(nèi)蒙古區(qū)域、新疆天山北坡區(qū)域、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)域等區(qū)域規(guī)劃又相繼出臺。近期來看，2014年4月，三大城市群中的京津冀一體化發(fā)展規(guī)劃也終于出臺；晉陜豫黃河金三角區(qū)域發(fā)展規(guī)劃也出臺等。由此可見，城市群或區(qū)域發(fā)展規(guī)劃在我國已經(jīng)非常普遍，因此地方城市想要找個相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)一體化的區(qū)域規(guī)劃來充當(dāng)松綁限購救樓市的口號相信也并非難事了。

2014年以來，中央政府提出“雙向調(diào)控”，地方政府在樓市調(diào)控中也占據(jù)了更多的主導(dǎo)權(quán)。而且房地產(chǎn)行業(yè)成為了地方政府的支出產(chǎn)業(yè)，且財政收入也與土地出讓收入緊密相關(guān)，再聯(lián)想到前期發(fā)布的土地財政依賴程度的城市排行榜，我國許多地方政府的債務(wù)依舊需要土地出讓來償還。因此無論怎樣，從地方政府的角度而言，救樓市的意愿還是比較強(qiáng)烈，“二三線城市救市潮暗涌”。且不論松綁限購政策救市的效果如何，但是至少經(jīng)濟(jì)一體化已經(jīng)可以成為其他二三線城市可借鑒的理由了。