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文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告 最新行業(yè)動(dòng)態(tài)，解密市場(chǎng)盈利點(diǎn)，把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)權(quán) 詳細(xì)>>

文教娛樂(lè)的消費(fèi)支出增加 帶動(dòng)文化地產(chǎn)的

11月69城房?jī)r(jià)全線(xiàn)上漲 文化地產(chǎn)將成

文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨

 （一）房地產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離，文化地產(chǎn)是行業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方向

房地產(chǎn)市場(chǎng)是所有的市場(chǎng)類(lèi)型中最為復(fù)雜的一個(gè)市場(chǎng)類(lèi)型了，原因主要有以下幾個(gè)方面：（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)緊密相聯(lián)，不論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是做為需求的購(gòu)房者，缺少了金融工具，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到最為原始的狀態(tài)；（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市建設(shè)和城市規(guī)劃相聯(lián)系，房地產(chǎn)周邊的市政設(shè)施完備程度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格影響較大；（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性，開(kāi)發(fā)商任志強(qiáng)常把房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性與生豬養(yǎng)殖市場(chǎng)的周期性相提并論，認(rèn)為其如出一轍，這其中的聯(lián)系恐怕也只有他能夠體味了。不管怎么說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱，就像每個(gè)人心中都有一個(gè)哈姆雷特一樣，每個(gè)人心中都有一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，它承載著希望。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，國(guó)家的大力干預(yù)，老百姓的熱切期盼，房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加的撲朔迷離。近年來(lái)從住宅市場(chǎng)的異?；鸨?，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步增大商業(yè)的地產(chǎn)投資，再到旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的仁者見(jiàn)仁，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是想盡一起發(fā)展的機(jī)會(huì)，受到理性經(jīng)濟(jì)學(xué)人的利潤(rùn)最大化的驅(qū)使，不斷玩著風(fēng)險(xiǎn)與高收益兩者不可兼得的絕妙游戲。

地產(chǎn)商紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)果是，以大型購(gòu)物中心為主導(dǎo)的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)供給偏多，日益同質(zhì)化業(yè)態(tài)布局的形勢(shì)下，需求商業(yè)地產(chǎn)模式的創(chuàng)新是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的難題。前瞻產(chǎn)業(yè)研究員分析師楊明靖認(rèn)為，我國(guó)目前文化地產(chǎn)供給稀缺，市場(chǎng)供不應(yīng)求，文化地產(chǎn)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要方向。

（二）我國(guó)人均GDP超過(guò)3000美元，對(duì)文化地產(chǎn)需求大大增強(qiáng)。

根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP超過(guò)3000美元，人們對(duì)創(chuàng)意型產(chǎn)品與服務(wù)的需求將加速增長(zhǎng)。

2009-2013年，我國(guó)人均GDP數(shù)量從1.55萬(wàn)元/人，增長(zhǎng)到2011年的2.48萬(wàn)元/人，再到2013年的3.18萬(wàn)元/人，人均GDP在2010年的時(shí)便已超過(guò)了3000美元/人。我國(guó)人均GDP的持續(xù)快速增長(zhǎng)必然會(huì)導(dǎo)致我國(guó)居民的可支配收入的不斷提高。

圖表 1 2009-2013年我國(guó)人均GDP的變化趨勢(shì)圖（單位：萬(wàn)元/人）

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

2008-2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入呈逐年遞增的趨勢(shì)。2008-2011年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率呈逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)，2011年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為2.18萬(wàn)元/人，增長(zhǎng)率為14.13%，為近六年來(lái)的最大值；2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的可支配收入為2.70萬(wàn)元/人，增長(zhǎng)率為9.73%。近三年來(lái)，城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長(zhǎng)率呈下降趨勢(shì)。我國(guó)人均GDP的提高必然會(huì)導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民的可支配收入的不斷增長(zhǎng)。

圖表 2 2008-2013年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化趨勢(shì)（單位：元,%）

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

根據(jù)消費(fèi)者消費(fèi)的規(guī)律，人均可支配收入的不斷提高后，消費(fèi)者在食物、衣服等上面的消費(fèi)占總收入的比重會(huì)不斷縮小，在教育、醫(yī)療、娛樂(lè)等方面的精神消費(fèi)會(huì)不斷的增加，且占比會(huì)有所提高。2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民在文教娛樂(lè)方面現(xiàn)金消費(fèi)支出為2233.3元，約是1990年的20倍。

圖表 3 2009-2013年我國(guó)居民在文教娛樂(lè)現(xiàn)金消費(fèi)支出（單位：元,%）

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

（三）文教娛樂(lè)消費(fèi)支出的增加，會(huì)帶動(dòng)文化地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮

文教娛樂(lè)消費(fèi)的支出不斷增加，那么會(huì)帶動(dòng)文化市場(chǎng)的相關(guān)產(chǎn)品的消費(fèi)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與區(qū)域投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》認(rèn)為，文化市場(chǎng)的市場(chǎng)的需求會(huì)帶動(dòng)文化地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展。文化地產(chǎn)報(bào)告中總結(jié)了文化地產(chǎn)行業(yè)目前的四種商業(yè)，分別為博物館模式、公共游憩空間模式、商旅文聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)辟創(chuàng)意新區(qū)模式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在選擇四種模式時(shí)，可以因地因時(shí)制宜，不必拘泥于一種風(fēng)格。