一、政策支持力度進(jìn)一步加大

從政策層面來看，2017年，國家對養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策支持力度進(jìn)一步加大，出臺的政策包含土地、金融等主體全覆蓋，2017年養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始進(jìn)入發(fā)展的快車道，國家政策在明確養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、實現(xiàn)土地有效供給、激活市場參與主體、加大金融支持力度、智慧養(yǎng)老等方面，均出臺了重量級的政策。如2017年2月工信部等三部委聯(lián)合出臺《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃(2017-2020年)》，行動計劃出臺，智慧養(yǎng)老喜迎風(fēng)口；2017年3月國務(wù)院出臺的《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，明確養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，健全健康支持體系。

二、老齡化壓力加重，養(yǎng)老床位供應(yīng)不足

目前，我國已經(jīng)成為世界上老年人口最多的國家，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年我國60周歲及以上老齡人口為24090萬人，占總?cè)丝诘?7.3%，新增老齡人口連續(xù)四年超過800萬人。從全國各省(市、自治區(qū))60歲及以上人口占比來看，31個省(市、自治區(qū))中已有15個超過我國整體老齡化水平，其中重慶老齡人口占比高達(dá)20.2%，居全國首位；四川、江蘇等省市占比亦在15%以上，各省市面臨的老齡化壓力逐漸顯現(xiàn)。

據(jù)民政部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2017年底，全國養(yǎng)老機構(gòu)和設(shè)施總數(shù)為15.4萬個，增長了10%，各類養(yǎng)老床位合計749.5萬張，增長2.6%。從老齡人口以及市場供應(yīng)的養(yǎng)老床位來看，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位31.1張，而根據(jù)中國”十三五”規(guī)劃，“十三五”期間，每千名老年人口擁有的養(yǎng)老床位數(shù)將提升至35-40張，其中護(hù)理型床位比例不低于30%。目前全國各類養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和設(shè)施、床位數(shù)量繼續(xù)增長，但明顯不足，供需不均局面仍然待解。

三、合作、并購等仍為主要布局方式

隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)競爭的不斷加劇，大型養(yǎng)老企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)優(yōu)秀的養(yǎng)老企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。

面對萬億養(yǎng)老市場，合作有助于實現(xiàn)優(yōu)勢互補，提升企業(yè)產(chǎn)品競爭力。2017年，企業(yè)通過合作來布局養(yǎng)老地產(chǎn)的動作甚為頻繁。5月16日，復(fù)星地產(chǎn)旗下大健康投資和運營平臺星健與澳洲藍(lán)寶石控股集團(tuán)簽訂合資協(xié)議，雙方共同成立合資公司，共同打造北京七葉香山照護(hù)型養(yǎng)老項目。該項目是星健在北京落地的首個照護(hù)型養(yǎng)老機構(gòu)，由澳方提供專業(yè)的人才、技術(shù)、培訓(xùn)以及管理輸出，中方進(jìn)行本土化整合及服務(wù)落地。同一天，碧桂園與中科慧康簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

對于越來越熱的養(yǎng)老地產(chǎn)市場，企業(yè)并購相關(guān)養(yǎng)老企業(yè)也是其布局的重要手段，有助于其快速切入養(yǎng)老市場。2017年1月，合眾人壽斥資2億元收購了上海長青藤頤養(yǎng)院、上海金蘋果養(yǎng)老院、南京歡樂時光老年公寓、南京真美好連鎖老年公寓等長三角地區(qū)共7所養(yǎng)老院，成為國內(nèi)首家收購養(yǎng)老院股權(quán)的保險公司。4月，宜華健康以現(xiàn)金2.28億元收購杭州養(yǎng)和醫(yī)院有限公司、杭州慈養(yǎng)老年醫(yī)院有限公司和杭州下城慈惠老年護(hù)理院。5月雙箭股份擬以不超過2.01億元的價格，收購湖州市社會福利中心發(fā)展有限公司67%股權(quán)。6月，南京新百耗資1.122億將禾康智慧養(yǎng)老收入麾下。

以上數(shù)據(jù)及分析來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機會分析報告》。

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