2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價(jià)普遍下滑，監(jiān)測(cè)的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企對(duì)2020年的銷售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低

2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

恒大操盤金額和銷售面積全面領(lǐng)先

2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強(qiáng)勢(shì)，恒大以微弱的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。操盤金額看，中國(guó)恒大與碧桂園均進(jìn)入兩千億陣營(yíng)，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產(chǎn)緊隨其后，這三家企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢(shì);

根據(jù)操盤面積看，中國(guó)恒大、碧桂園遙遙領(lǐng)先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。

多數(shù)房企銷售均價(jià)下滑

根據(jù)克而瑞日前公布的《2020年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售操盤榜》，從操盤金額排在前20名的企業(yè)，與去年同期進(jìn)行比較后發(fā)現(xiàn)，七成房企今年前四月的銷售均價(jià)低于去年同期水平。其中，降幅較大的為華潤(rùn)置地、中國(guó)恒大以及中國(guó)金茂，降幅均在15%以上。招商蛇口銷售均價(jià)逆勢(shì)上漲，同比增長(zhǎng)11.43%。

其中，華潤(rùn)置地、中國(guó)恒大和中國(guó)金茂的銷售均價(jià)與去年同期相比，下滑了15%以上，保利發(fā)展下滑程度在10%左右。

而銷售均價(jià)出現(xiàn)下滑的主要原因，基本是因?yàn)槭苄鹿谝咔橛绊?，相關(guān)房企在市場(chǎng)上的促銷力度持續(xù)加強(qiáng)，這導(dǎo)致銷售均價(jià)水平弱于去年同期。另一方面，這些企業(yè)的供貨節(jié)奏、城市分布和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等因素，也是導(dǎo)致銷售均價(jià)下滑的原因之一。

4月份房企銷售情況有所好轉(zhuǎn) 但前四個(gè)月銷售完成率顯著低于上一年

4月，TOP20房企中有15家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，11家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，碧桂園4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額690億元，在3月660億元的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。恒大4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額650億元，較3月環(huán)比增長(zhǎng)4.7%。

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2020年銷售目標(biāo)39家房企，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷售目標(biāo)的房企前四月銷售目標(biāo)完成率均值為20.06%，相比一季度整體提升了7.65個(gè)百分點(diǎn)，但仍不及2019年同期的完成情況。

在監(jiān)測(cè)的39家房企中，有18家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。值得注意的是，僅有一家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率達(dá)到三成以上，而去年同期銷售目標(biāo)完成率在三成以上的企業(yè)數(shù)量為9家。目標(biāo)完成率在20%~30%之間的企業(yè)數(shù)量與去年同期的31家相比，呈現(xiàn)大幅減少態(tài)勢(shì)。去年同期，即使銷售目標(biāo)完成情況墊底的企業(yè)，其目標(biāo)完成率也都在15%以上。而今年，首創(chuàng)置業(yè)和綠城中國(guó)兩家企業(yè)前四月的目標(biāo)完成率還不足15%。

從今年前四月來看，與去年一樣，銷售任務(wù)完成情況最好的房企仍然是九龍倉，其銷售目標(biāo)完成率超過三成，達(dá)33.27%。這主要得益于九龍倉最近幾年來的主動(dòng)降速。

2020年房企銷售目標(biāo)謹(jǐn)慎

截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

值得一提的是，2019年剛剛沖擊到千億的建業(yè)地產(chǎn)卻將2020年銷售目標(biāo)下調(diào)至800億元，下調(diào)幅度20.9%。建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)主席胡葆森稱，3年時(shí)間從房地產(chǎn)銷售剛剛突破200億元到跨上1000億元臺(tái)階并不容易，但任何事情都有兩面性，3年增長(zhǎng)了800億元的背后也隱藏了高負(fù)債、利潤(rùn)低等弊端。

目前，雖然我國(guó)新冠疫情已基本被遏制，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在很多不確定性，房企們要達(dá)成之前的銷售目標(biāo)尚需努力。中房研協(xié)日前發(fā)布的報(bào)告指出，二季度房地產(chǎn)行業(yè)仍然承壓，短期政策主要在企業(yè)端支持恢復(fù)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面。多數(shù)房企資金主要來源銷售回款和市場(chǎng)融資，疫情對(duì)房企資金鏈產(chǎn)生沖擊，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的中小房企加速退出市場(chǎng)，頭部房企并購增加，推動(dòng)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。高層近期重申堅(jiān)持“房住不炒”定位，明確了不會(huì)改變房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向，不會(huì)因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力下，把鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資投機(jī)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段。

本次疫情考驗(yàn)了房企營(yíng)銷能力、融資能力、成本控制能力，也使得居民更加注重居住品質(zhì)，而產(chǎn)品類型、配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)將成為未來房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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