商服用房主要包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房。數(shù)據(jù)顯示，近年來，我國商服用房的投資熱度有所下降。2020年上半年，辦公樓商品房和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積分別為1290萬平方米和3659萬平方米，分別同比下降28%和25.5%。由于我國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)項目的投資增長受國民經(jīng)濟發(fā)展前景的影響較大，因此，經(jīng)濟水平發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿^大的城市是未來商服用房的重要增長點。

1、我國商服用房的投資熱度下降

商服用房主要包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房。數(shù)據(jù)顯示，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商服用房投資規(guī)模呈先增后降的趨勢，2018年開始，受宏觀經(jīng)濟下行因素的影響，全國房地產(chǎn)企業(yè)的商服用房投資規(guī)模逐漸減少。

2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的辦公樓投資額達6162.6億元，同比增長2.8%，占房地產(chǎn)投資比重的12.8%;商業(yè)營業(yè)用房投資額達1.32萬億元，同比減少6.7%，占房地產(chǎn)投資比重的10%。2020年上半年，辦公樓投資額為2727億元，商業(yè)營業(yè)用房投資額為5850億元。

2、銷售額、銷售面積雙雙下降

與商服用房的投資規(guī)模變化趨勢一致，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商服用房銷售面積呈先增后降的趨勢。2019年，全國辦公樓商品房銷售面積達3722.8萬平方米，同比減少14.7%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為1.02億平方米，同比減少15%。2020年上半年，辦公樓商品房和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積分別為1290萬平方米和3659萬平方米，分別同比下降28%和25.5%。

銷售金額方面，2019年，全國辦公樓商品房的銷售金額為5329億元，同比下降15.1%;商業(yè)營業(yè)用房銷售額為1.11萬億元，同比減少16.5%。2020年上半年，全國辦公樓商品房和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別為1789億元和3874億元。

在銷售價格方面，我國辦公樓商品房與商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格走勢卻呈總體增長態(tài)勢。2019年，全國辦公樓的銷售價格平均值為1.43萬元/平方米，較2018年小幅下降;商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格平均值為1.1萬元/平方米。2020年上半年，全國辦公樓商品房和商業(yè)營業(yè)用房的銷售均價分別為1.39萬元/平方米和1.06萬元/平方米。

3、新一線城市商服用房的增長潛力較大

由于我國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)項目的投資增長受國民經(jīng)濟發(fā)展前景的影響較大，因此經(jīng)濟水平發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿^大的城市是未來商服用房的重要投資領域。

從商服用地的成交面積來看，據(jù)前瞻數(shù)據(jù)中心檢測的數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國30個重點城市的商服用地成交面積為4128.98萬平方米。其中，成都市的成交面積超過了450萬平方米;其次是長沙市、重慶市、武漢市、南京市和青島市，商服用地成交面積均在200萬平方米以上?？梢钥闯?，由于這類新一線城市的經(jīng)濟發(fā)展空間較大，所帶動的商服用房需求量也會隨之增加。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟學人APP】，還可以與500+經(jīng)濟學家/資深行業(yè)研究員交流互動。