聚氯乙烯(PVC)是五大通用樹脂之一，其產(chǎn)量僅次于聚乙烯(PE)。PVC有優(yōu)良的阻燃、絕緣、耐磨損等化學(xué)性能，被廣泛的應(yīng)用于建材、輕工、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。在其具體應(yīng)用方面，按照PVC產(chǎn)品的主要性狀可跟為硬制品和軟制品，其中硬制品主要應(yīng)用在管材、型材等建筑材料方面，而軟制品主要應(yīng)用在薄膜、電纜、人造革等方面。

PVC產(chǎn)品市場與房地產(chǎn)市場有著非常緊密的聯(lián)系。在房地產(chǎn)建筑中，PVC材料用途廣泛，其中以型材、門窗、塑料管等硬制品最為常見。以北美市場為例，建筑房屋方面的PVC用量占總量的75%以上，而國內(nèi)應(yīng)用于管材、型材、門窗等領(lǐng)域的PVC約占總體需求的65%左右。

2010年以來，針對商品房價格持續(xù)上升，房產(chǎn)市場泡沫加大，國家陸續(xù)出臺了相關(guān)政策，以期合理的調(diào)控房價，但由于房地產(chǎn)行業(yè)與地方政府相關(guān)經(jīng)濟鏈條錯綜復(fù)雜，房地產(chǎn)調(diào)控政策一度形同虛有。

2011年，國家下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，國家“限購令”的逐步落實，使全國房地產(chǎn)行業(yè)一度陷入“有價無市”的尷尬局面，市場觀望情緒空前，尤其是在2011年下半年以來，房地產(chǎn)企業(yè)集體遭遇市場寒流，而這次調(diào)控也被認為是“史上最嚴厲調(diào)控”。

從下圖可以看出，2010年以來，我國房地產(chǎn)消費價格指數(shù)持續(xù)下降，尤其是到2011年三季度末，消費價格指數(shù)降至2000年的水平。

2010年以來房地產(chǎn)消費價格指數(shù)(單位：%)

資料來源：前瞻資訊產(chǎn)業(yè)研究院《中國PVC行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預(yù)測分析報告》

城門失火，殃及池魚。對于PVC產(chǎn)品市場來說，這次嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控也給PVC行業(yè)帶來了較大影響。2011年，一方面由于房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下降，另一方面由于PVC產(chǎn)能過剩的加劇，PVC現(xiàn)貨市場出現(xiàn)低迷。

2012年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有明顯的放松跡象，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，商品房成交量一蹶不振，全國主要的房地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)量大幅下降，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛捂緊錢袋，放緩了拿地和新開工的速度。受此影響，PVC產(chǎn)品在建材市場的需求量有所減少。

前瞻資訊產(chǎn)業(yè)研究院化工行業(yè)研究小組認為，雖然房地產(chǎn)市場的低迷將對PVC產(chǎn)品市場產(chǎn)生一定影響，但從總體上看，2012年P(guān)VC產(chǎn)品市場發(fā)展前景依然較好。

PVC行業(yè)有望保持發(fā)展的首要動力來自于保障性住房建設(shè)。

2011年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于開展保障性安居工程建設(shè)政策落實情況監(jiān)督檢查工作的通知》，一方面，國家調(diào)控商品房價格的合理回歸，另一方面又加大的了保障性住房的建設(shè)規(guī)模，這將在一定程度上補償由于商品房市場不景氣帶來的PVC產(chǎn)品需求的下降。

另外，新農(nóng)村建設(shè)進程的加快，也將帶來PVC產(chǎn)品市場容量的增長;另一方面，同樣作為PVC產(chǎn)品應(yīng)用市場的農(nóng)業(yè)、醫(yī)療器械等行業(yè)未來發(fā)展前景看好，也將給PVC產(chǎn)品和市場帶來較穩(wěn)定的需求。