辦公樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，2020年我國(guó)成為全球唯一實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)體，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值歷史上首次突破100萬(wàn)億元，展現(xiàn)了我國(guó)強(qiáng)大的發(fā)展能力，帶動(dòng)辦公樓開發(fā)市場(chǎng)加速增長(zhǎng)。2020年達(dá)0.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.37%，增長(zhǎng)速度實(shí)現(xiàn)歷史新高。

另外受當(dāng)下辦公人群越來(lái)越注重辦公品質(zhì)，企業(yè)愈發(fā)重視企業(yè)形象，提高客戶信心，辦公樓現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)不斷凸顯，辦公樓現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)明顯。2020年全國(guó)辦公樓現(xiàn)房銷售額1471.43億元，同比上升14%。

辦公樓開發(fā)投資加速增長(zhǎng)

辦公寫字樓是專業(yè)的商業(yè)辦公的場(chǎng)所，一般具有較好的地理位置，相關(guān)的物業(yè)和服務(wù)設(shè)施水平高，具有聚集的商業(yè)圈，效率較高。2016-2020年全國(guó)辦公樓開發(fā)投資完成累計(jì)值波動(dòng)增長(zhǎng)，2020年達(dá)0.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.37%，增長(zhǎng)2.58個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)速度實(shí)現(xiàn)歷史新高。

辦公樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，2020年我國(guó)成為全球唯一實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)體，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值歷史上首次突破100萬(wàn)億元，展現(xiàn)了我國(guó)強(qiáng)大的發(fā)展能力，帶動(dòng)辦公樓開發(fā)市場(chǎng)加速增長(zhǎng)。

雖然全國(guó)辦公樓開發(fā)投資完成額增長(zhǎng)速度實(shí)現(xiàn)歷史新高，但是從占比來(lái)看，仍然較低，不到10%，并且呈不斷下降的趨勢(shì)，2020年僅為4.59%。

2016-2020年全國(guó)辦公樓新開工面積波動(dòng)變化，2020年為6604萬(wàn)平方米，同比下降6.8%，是近五年來(lái)降幅最大的一年，但是新開工面積總額仍然高于2018年，雖然受到疫情一定沖擊，但是在疫情受到控制之后，各個(gè)產(chǎn)業(yè)恢復(fù)較快，使得辦公樓新開工面積雖然較2019年下降，但是整體而言仍然表現(xiàn)較好。

辦公樓現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)明顯

全國(guó)辦公樓銷售面積及銷售額自2017年不斷下降，2020年全國(guó)辦公樓銷售面積及銷售額分別為333.34萬(wàn)平方米和5047.47億元，分別同比下降5.3%和10.4%，下降速度較2019年有所趨緩，表明辦公樓銷售行情整體處于良好回升趨勢(shì)。

全國(guó)辦公樓銷售同樣以占據(jù)優(yōu)勢(shì)的期房銷售為主，但是期房銷售呈下降趨勢(shì)，現(xiàn)房銷售呈上升趨勢(shì)。2020年期房銷售額為3576.04億元，同比下降11%;現(xiàn)房銷售額為1471.43億元，同比上升14%。

辦公樓現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)明顯，主要原因有當(dāng)下辦公人群越來(lái)越注重辦公品質(zhì)，國(guó)際化、人性化、綜合化、智能化的寫字樓及辦公空間已越來(lái)越受到職場(chǎng)人士的青睞;另外對(duì)于企業(yè)而言，辦公場(chǎng)所濃厚的商業(yè)氛圍和格調(diào)，能夠彰顯企業(yè)形象，提高客戶信心，匯聚區(qū)域內(nèi)人流、財(cái)流、商流，能為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)更多商機(jī)，優(yōu)勢(shì)更為明顯。

在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)背景下，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)不斷增加，同為不動(dòng)產(chǎn)的住宅市場(chǎng)，處于調(diào)控之下;辦公樓成為投資承接者，而且國(guó)家在政策上對(duì)企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大力支持，辦公樓市場(chǎng)向上局面進(jìn)一步明晰，辦公樓需求不斷增長(zhǎng)。隨著市場(chǎng)需求量的增加，未來(lái)辦公樓的升值空間仍然較大。

更多數(shù)據(jù)請(qǐng)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研等解決方案。

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