商品房開工數(shù)遭遇下滑，房地產(chǎn)欲轉(zhuǎn)型

2020年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長(zhǎng)9.2%。含預(yù)售在內(nèi)的商品房銷售面積3680.3萬(wàn)平方米，提上4.2%，其中住宅銷售面積2826.7萬(wàn)平方米，增加10.6%。實(shí)現(xiàn)商品房銷售額4470.7億元，增長(zhǎng)16.3%，其中住宅銷售額3740.1億元，增長(zhǎng)24.5%。

政策規(guī)劃落地，保障性租賃住房將成為主流

近年來，成都市關(guān)于住房租賃的相關(guān)政策匯總?cè)缦拢?/p>

租賃住房需求不斷上漲，并將持續(xù)增加

成都市作為《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》中的12個(gè)試點(diǎn)城市之一，出臺(tái)了最新的租賃住房供給計(jì)劃。2018年推出2.5萬(wàn)套公租房源，到2021年全市租賃住房保有量達(dá)151萬(wàn)套、1.36萬(wàn)平，較2017年增長(zhǎng)25%、22%。

常住人口連年上升，租房人數(shù)占比接近四成

結(jié)合住建委發(fā)布的2020年一線城市租房比重和租房人數(shù)增長(zhǎng)幅度，前瞻測(cè)算2020年成都市租房人數(shù)約為781萬(wàn)人，租房人數(shù)占常住人口比重大約37.3%。

注：此數(shù)據(jù)根據(jù)房天下提供的2017年各城市租房人數(shù)，結(jié)合2020年租房占比情況進(jìn)行測(cè)算得出，僅供參考

根據(jù)貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，2019年至2020年，成都整體租房年齡占比看，90后租房占比53.3%，80后租房占比28.8%，90后成為蓉漂一族的主力軍。

房租價(jià)格2021年總體上漲，租房市場(chǎng)火熱

根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，2021年1月成都住房租賃指數(shù)達(dá)到全年最高水平，隨之一路下跌，從2021年5月份起開始呈現(xiàn)波動(dòng)上升的趨勢(shì)，截止到2021年8月，成都市住房租賃租金價(jià)格指數(shù)達(dá)到1673.

住房租賃市場(chǎng)規(guī)模超過800億元，未來將進(jìn)一步上升

城市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國(guó)平均租房面積進(jìn)行測(cè)算得出2020年成都住房租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到約823億元。

規(guī)劃保障性住房，為租房人口提供更多生活支持

為進(jìn)一步健全完善成都市住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，成都市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見，計(jì)劃在“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬(wàn)套(間)，其中2021年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬(wàn)套(間)。

保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米。其中70平方米以內(nèi)戶型建筑面積占比原則上不低于80%。

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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