本文核心數(shù)據(jù)：廣州市住房租賃市場(chǎng)供給 、廣州市住房租賃價(jià)格走勢(shì)、廣州市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模分析

廣州市房地產(chǎn)開發(fā)及投資趨向平緩

2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額3293.95億元，同比增長(zhǎng)6.2%。從月度變動(dòng)情況看，年初，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降明顯，直至1-5月累計(jì)同比增速降至年度最低點(diǎn)(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工不斷提速，開發(fā)投資增速穩(wěn)步向上，1-10月累計(jì)同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-12月升至全年最高點(diǎn)，同比增長(zhǎng)6.2%。

政策規(guī)劃愈加明確：大力發(fā)展住房租賃

近年來(lái)，廣州市關(guān)于住房租賃的相關(guān)政策匯總?cè)缦拢?/p>

政府加大供給，租賃住房面積突破800萬(wàn)平方米

根據(jù)廣州市“十三五”租賃供應(yīng)計(jì)劃，“十三五”期間廣州市將供應(yīng)3200萬(wàn)平方米的住宅，其中，租賃住房825萬(wàn)平方米;“十三五”期間廣州市將供應(yīng)75萬(wàn)套住房，其中60萬(wàn)套商品住房，15萬(wàn)套租賃住房。

跟據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，廣州2020年上半年共有17間新店面市，涵蓋以金地草莓社區(qū)、窩趣等為代表的白領(lǐng)公寓和以雅詩(shī)閣等為代表的服務(wù)式公寓產(chǎn)品線。其中第一季度新開門店集中于1月份，開業(yè)3家門店，共計(jì)470間房源。由于受疫情影響，2月和3月行業(yè)內(nèi)門店改造建設(shè)、招租工作基本停滯，所以原本計(jì)劃在這兩月開業(yè)的門店不得不往后延遲;隨著疫情好轉(zhuǎn)，行業(yè)形勢(shì)向好，二季度新開門店數(shù)迎來(lái)明顯增長(zhǎng)，新開14家門店，共計(jì)2465間房源，環(huán)比增長(zhǎng)三倍有余。

住房租賃市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大，租房人口接近700萬(wàn)

結(jié)合住建委發(fā)布的2020年一線城市租房比重和租房人數(shù)增長(zhǎng)幅度，前瞻測(cè)算2020年廣州市租房人數(shù)約為685萬(wàn)人，租房人數(shù)占常住人口比重大約36.1%。

注：此數(shù)據(jù)根據(jù)房天下提供的2017年各城市租房人數(shù)，結(jié)合2020年租房占比情況進(jìn)行測(cè)算得出，僅供參考

截至2020年末，廣州集中式長(zhǎng)租公寓主要由城中村農(nóng)民房、閑置商用或工業(yè)樓宇改造而成，其中還包括少量新建商品住房;相對(duì)于分散式長(zhǎng)租公寓，集中式長(zhǎng)租公寓品牌房源選擇余地較小、獲取難度較高，前期需要較大的資金投入。區(qū)域布局方面交通便利的地鐵周邊、成熟的社區(qū)和配套中心城區(qū)，如天河區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)，是集中式長(zhǎng)租公寓品牌門店布局重點(diǎn)。根據(jù)邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，集中式長(zhǎng)租公寓品牌MBI品牌指數(shù)TOP50中布局海珠區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、番禺區(qū)的品牌占比分別達(dá)到30.20%、18.32%、17.33%和12.38%。

市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲，租金指數(shù)直逼2200

根據(jù)克而瑞租售事業(yè)部監(jiān)測(cè)，2020年末廣州市住房租賃租金指數(shù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，但是從2021年3月價(jià)格指數(shù)開始回暖并不斷上升，截止到2021年8月廣州市住房租賃房源租金指數(shù)達(dá)到了2188

平均租金突破50元/平，市場(chǎng)規(guī)模破千億

城市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國(guó)平均租房面積進(jìn)行測(cè)算得出2020廣州住房租賃市場(chǎng)規(guī)模約為1000億元。

政府持續(xù)加大住房租賃供給

2021年8月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的通知(下稱《規(guī)劃》)，該《規(guī)劃》系統(tǒng)闡述了“十四五”期間廣州市住房發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)，同時(shí)也是“十四五”期間廣州市住房發(fā)展的綜合性和指導(dǎo)性文件。“十四五”期間，力爭(zhēng)籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬(wàn)套，《規(guī)劃》指出，“十四五”期間，廣州市住房發(fā)展以“美麗宜居，活力安居”為愿景，力爭(zhēng)籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬(wàn)套，努力滿足和解決300萬(wàn)人的住房問題，其中包括新增新建商品住房65萬(wàn)套，以及籌建公共租賃住房3萬(wàn)套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套。預(yù)計(jì)“十四五”期間對(duì)于商品住房需求保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。因此，為了更好滿足居住需求，維持市場(chǎng)穩(wěn)定，廣州市計(jì)劃供應(yīng)65萬(wàn)套商品住房。

《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》指出，“十四五”期間，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不斷健全工作機(jī)制，加強(qiáng)政策協(xié)同，優(yōu)化房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)，持續(xù)做好價(jià)格指導(dǎo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，做好政策儲(chǔ)備和相機(jī)調(diào)控，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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