超預(yù)期的“3·30”剌激新政余音未了，借助政策效應(yīng)，一線品牌房企現(xiàn)在也開始賣力“推銷”自己。先是保利高調(diào)推出轉(zhuǎn)型的“5P”戰(zhàn)略，宣布宣布向綠色建筑、養(yǎng)老地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、地產(chǎn)APP和社區(qū)O2O平臺(tái)等5個(gè)方向轉(zhuǎn)型。接著是恒大將國(guó)內(nèi)媒體網(wǎng)羅在廣州，由董事局副主席、總裁夏海鈞親自坐鎮(zhèn)，宣布自本月16日起，恒大全國(guó)樓盤“包退”。

作為滬港通指標(biāo)股——恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布旗下所有房子在入住前“包退”的消息，不僅最具爆炸性，而且還特別吸人眼球。但房產(chǎn)專家則對(duì)此提出質(zhì)疑，如果恒大包退房屬實(shí)，那么所涉及銀行貸款、稅收、物業(yè)維修基金該怎么退?顯然，恒大還要與政府稅務(wù)部門、物業(yè)公司等部門協(xié)調(diào)好，所以“無理由”退房并非想像那樣容易操作。不過，筆者認(rèn)為，恒大做出的“無理由”退房的承諾背后是有隱情的。

首先，房企在購(gòu)房者心中的形象向來不佳，而恒大做出“無理由”退房的承諾，并不回避會(huì)出現(xiàn)“房鬧”，因而這事實(shí)上是在重樹房企的形象。這一方面說明了，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。目前即使是一線房企也需要通過各種促銷手段來去庫(kù)存了。

另一方面恒大也在向購(gòu)房者傳遞未來房?jī)r(jià)不會(huì)跌的信心。恒大之所以會(huì)看好未來樓市前景是緣于。3月份，全國(guó)樓市銷售環(huán)比漲了8%，三線代表城市更是大漲19%，形勢(shì)可喜。正是基于以上分析，恒大給市場(chǎng)傳達(dá)一個(gè)信號(hào)：房?jī)r(jià)不會(huì)下跌了，大家趕快買房吧。

再者，一線房企中，在2008年上市之前，恒大就率先大舉進(jìn)軍三四線城市，僅2007年三四線城市新增土地儲(chǔ)備就有3990萬平方米。盡管先入為主在優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備、地價(jià)、客戶和品牌上占得先機(jī)，但2012年樓市需求主力回歸一二線城市后，三四線城市供應(yīng)過剩問題凸顯。資料顯示，恒大地產(chǎn)50%左右的土地儲(chǔ)備都在三四線城市，需要通過此類營(yíng)銷手段去庫(kù)存。

最后，一線房企對(duì)住宅地產(chǎn)的理解已經(jīng)產(chǎn)生質(zhì)的改變。過去10多年，房地產(chǎn)屬于投資品屬性超過了消費(fèi)品屬性，大家買房是用于投資投機(jī)，就是希望能在更高的價(jià)位出售房產(chǎn)，享受資產(chǎn)增值的收益。所以對(duì)于房屋周邊配套設(shè)施布局、房屋品質(zhì)、物業(yè)管理等問題并不關(guān)心。那時(shí)開發(fā)商不可能做出“無理由包退”的承諾，即使一些商品房出現(xiàn)了嚴(yán)重質(zhì)量問題，也沒有退房這檔子事，多數(shù)情況下不了了之。

而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由投資型屬性向消費(fèi)屬性轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)去投資化已大勢(shì)所趨。在這種情況下，一線房企需要對(duì)房屋品質(zhì)和公共配套設(shè)施作出承諾?，F(xiàn)在恒大承諾的可無理由退房，言之之意，恒大的房子在品質(zhì)和公共配套上“沒得說”，購(gòu)房者可放心購(gòu)買自住。筆者認(rèn)為，一線房企開始向房屋品質(zhì)和公共配套上“下工夫”，這才是房企未來核心競(jìng)爭(zhēng)力之關(guān)鍵。只有房產(chǎn)質(zhì)量、配套設(shè)施得到綜合提升，“無理由”退房喊出來才更有底氣。

當(dāng)然，退房涉及銀行貸款事宜。在交房前，購(gòu)房者的貸款往往已償還一至兩年，而按揭貸款先償還的是利息。如果要退房，購(gòu)房者的利息支出該如何挽回?即使恒大承諾“包退”，銀行也不愿意退還貸款利息。另外，退房還要涉及到稅收、物業(yè)維修等諸多問題，這都需要恒大與政府部門、物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)。顯然無理由退房這事真的處理起還是比較繁鎖的。

作為一線房企的恒大地產(chǎn)，在房產(chǎn)新政出臺(tái)后宣布購(gòu)房者可“無理由退房”，這著實(shí)吸引了全國(guó)人民的眼球。恒大地產(chǎn)“無理由退房”的底氣從何而來呢?我覺得主要是其認(rèn)為未來的房?jī)r(jià)不會(huì)大跌、恒大對(duì)旗下房產(chǎn)的質(zhì)量有充滿信心，當(dāng)然恒大也希望通過“無理由退房”這一宣傳，達(dá)到其在三四線城市去庫(kù)存的目標(biāo)!從恒大地產(chǎn)“無理由退房”中，我們可以看出，房企的轉(zhuǎn)型正在逐步進(jìn)行之中。