樓市近期出現(xiàn)回暖跡象，但上市房企的庫(kù)存壓力依然不減，且?guī)齑嬗欣^續(xù)攀升的跡象。有分析人士認(rèn)為，大型房企并未停止擴(kuò)張步伐，導(dǎo)致庫(kù)存和負(fù)債率雙雙攀升，因此加快出貨換取現(xiàn)金仍是房企下半年主要任務(wù)。

截至2012年8月8日，萬(wàn)科等22家上市房企發(fā)布2012年上半年財(cái)務(wù)報(bào)表，根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這22家上市房企在上半年末庫(kù)存合計(jì)3581.28億元，與年初相比上漲9.17%，上半年新增庫(kù)存300億元。

“雖然樓市出現(xiàn)回暖，但房企去庫(kù)存效果仍舊有限，資金回籠不暢也導(dǎo)致房企加大舉債額度，資產(chǎn)負(fù)債率更是隨之攀升。整體來(lái)看，雖然融資環(huán)境和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所改善，但房企的資金鏈困局仍未發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。”一位資深分析師表示。

庫(kù)存繼續(xù)攀升

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，這22家上市房企上半年庫(kù)存合計(jì)為3581.28億元，今年年初這一數(shù)據(jù)為3280.51億元，新增庫(kù)存300億元。

其中，除廣宇發(fā)展外，其余6家排名前100強(qiáng)大型房企庫(kù)存增長(zhǎng)都超過(guò)6%。此外，有9家?guī)齑嬖鲩L(zhǎng)超過(guò)8%。此外，萬(wàn)科以2263.61億元據(jù)榜首，其年初庫(kù)存為2083.35億元，增長(zhǎng)率為8.65%。而濱江集團(tuán)以318.79億元位列第四，相比于今年年初，其增長(zhǎng)幅度達(dá)到了19.62%;渝開(kāi)發(fā)是22家中增長(zhǎng)幅度最高的房企，庫(kù)存為24.90億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到40.05%。

對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，雖然上半年房企開(kāi)啟“過(guò)冬”模式，開(kāi)工面積和拿地規(guī)模都出現(xiàn)明顯下降，且3-6月銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)明顯，但是房企去庫(kù)存效果有限。大型房企由于再建工程較多，再加上擴(kuò)張慣性，庫(kù)存增長(zhǎng)高于平均水平?？紤]到下半年房企施工進(jìn)入高峰期，也是傳統(tǒng)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備時(shí)期，房企庫(kù)存還有可能出現(xiàn)明顯的持續(xù)增長(zhǎng)。

不過(guò)，有分析人士表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售總額在不斷上升，發(fā)展規(guī)模在不斷擴(kuò)大，但同時(shí)其庫(kù)存和負(fù)債總額速度上升也較快，如果庫(kù)存消化不暢，考驗(yàn)的就是房企的資金鏈承受能力。

對(duì)此，常清表示，從庫(kù)存和資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看，顯然房企經(jīng)營(yíng)壓力依然較大。

去庫(kù)存壓力不減

實(shí)際上，從滬深兩市上述22家房企發(fā)布的中報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至到6月30日，萬(wàn)科、萊茵置業(yè)以及泰禾集團(tuán)等房企的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額均同比大幅上升，甚至增長(zhǎng)幅度超過(guò)100%。不過(guò)，盡管如此，不少房企仍紛紛表示，去庫(kù)存仍是第一要?jiǎng)?wù)。

“我們下半年的主要銷(xiāo)售策略還是加快出貨。”某知名房企的高層人士透露，“雖然個(gè)別房企整體情況要比去年好，但不少企業(yè)的資金鏈還是比較緊張，因此加快出貨換取現(xiàn)金仍是關(guān)鍵。”

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，萬(wàn)科的高層人士也曾向表示，下半年要加大推盤(pán)力度，包括剛需產(chǎn)品和改善性需求產(chǎn)品，借此爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。

“畢竟限購(gòu)城市有購(gòu)房資格的客戶(hù)正在集中釋放，釋放之后可能就是需求減少期，因此房企正在爭(zhēng)相抓住這一窗口期。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

專(zhuān)家也認(rèn)為，雖然市場(chǎng)回暖明顯，但是一方面需求基礎(chǔ)并不穩(wěn)定，另一方面目前調(diào)控新政策預(yù)期增強(qiáng)，房企經(jīng)營(yíng)環(huán)境并未出現(xiàn)明顯改善。下半年，房企依然將把去庫(kù)存作為主要任務(wù)，而且三季度很可能如去年一樣低迷，房企面臨的形勢(shì)十分嚴(yán)峻。