財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希表示，應(yīng)付稅金就是應(yīng)該交的稅，如果沒(méi)交就是欠稅。

為什么會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)的慣常做法?招商局地產(chǎn)控股有限公司2012年年報(bào)顯示，截至2012年12月31日，有應(yīng)交未交土地增值稅44億元。該公司一位不愿透露姓名的一位負(fù)責(zé)人表示，目的之一是獲取銀行利息，是一個(gè)策略。

據(jù)測(cè)算，SOHO中國(guó)截至2012年12月31日有應(yīng)交未交土地增值稅64億元，僅按60億元來(lái)算，月獲銀行存款利息高達(dá)1500萬(wàn)元，一年僅此一項(xiàng)的利息收入就不少于1億8千萬(wàn)元。

地方稅務(wù)部門沒(méi)掌握房企土地增稅數(shù)據(jù)

專家：土地增值稅是征管非常復(fù)雜稅種

富力地產(chǎn)上述負(fù)責(zé)人表示，掛賬手法就是這樣的，沒(méi)有什么負(fù)面的實(shí)質(zhì)性的影響。

央視報(bào)道指出，不過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)這種做法卻給國(guó)家稅收造成了窟窿。房地產(chǎn)企業(yè)敢這樣做，是沒(méi)有感受到來(lái)自稅務(wù)部分確實(shí)的壓力。根據(jù)我國(guó)法律，納稅人未按規(guī)定繳稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)限期責(zé)令繳納稅款外，從滯納之日起按日加收滯納稅款的萬(wàn)分之物的滯納金。企業(yè)面臨數(shù)額巨大的罰款，負(fù)責(zé)人也可能會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任。但實(shí)際情況卻是，地產(chǎn)公司并未受到懲處。

為此，央視記者對(duì)管轄富力地產(chǎn)的廣州地稅局進(jìn)行了解情況時(shí)，廣州地稅局回復(fù)稱，這超出其管轄范圍。此外，佛山順德稅務(wù)部門表示，沒(méi)有掌握轄區(qū)內(nèi)碧桂園土地增稅的數(shù)據(jù)。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希表示，土地增值稅實(shí)際上是一個(gè)征管非常復(fù)雜的一個(gè)稅種，對(duì)稅務(wù)部門的征管能力要求非常高，如果你達(dá)不到的話，那么土地增值稅就征不到位。

李勁松表示，有很多房地產(chǎn)公司注冊(cè)在境外，假如說(shuō)以后它把資產(chǎn)都轉(zhuǎn)移了，公司名存實(shí)亡成了一個(gè)空殼公司，這種情況下不管他賬面掛欠多少土地增值稅，國(guó)家其實(shí)都無(wú)從征繳。

國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司副司長(zhǎng)楊遂周表示，核定一個(gè)土地增值稅的征收率，比如說(shuō)核定10%、5%、6%等等，地方自由裁量權(quán)比較大，不僅使國(guó)家稅款造成流失，而且還可能出現(xiàn)一些稅收的違紀(jì)問(wèn)題。