近日，國(guó)土部最新公布的閑置土地處置辦法預(yù)示著明年的樓市調(diào)控不會(huì)放松，同時(shí)“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”這“三限”政策也有望在明年繼續(xù)得到較為嚴(yán)格的執(zhí)行。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體陷入低迷，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸行漸近。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)相當(dāng)明顯，調(diào)控政策已影響到北京、上海等地的高端住宅項(xiàng)目。預(yù)計(jì)明年上半年樓市成交或跌入谷底，可能出現(xiàn)更大規(guī)模的降價(jià)潮。

“三限”政策持續(xù)發(fā)威

業(yè)內(nèi)人士表示，“三限”政策中，限貸措施推行最早，也是推行最為廣泛、執(zhí)行最為徹底、效果最為明顯的調(diào)控措施之一。二套房六成首付、三套房停貸已在全國(guó)實(shí)行。

“限購(gòu)令”則是由大城市向二三線城市蔓延。據(jù)完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有48個(gè)大中城市實(shí)行“限購(gòu)令”。“限價(jià)令”方面，目前有廊坊、秦皇島、中山、深圳、煙臺(tái)、韶關(guān)、丹東、增城、珠海等城市采用。在實(shí)行“限價(jià)令”的城市中，只有珠海和中山明確提出了全市房?jī)r(jià)的統(tǒng)一上限：珠海是11285元/平方米，中山則是5800元/平方米，其他城市則多是限定了各樓盤的同比上漲幅度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“三限”政策席卷全國(guó)樓市，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。而對(duì)于全國(guó)多個(gè)城市立下的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)“軍令狀”能否完成，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這些城市基本都可以完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果已經(jīng)相當(dāng)明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)普通新建商品住宅的同比、環(huán)比價(jià)格都將有更大幅度的回落。尤其是今年下半年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市“量?jī)r(jià)齊跌”。短期而言，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭已基本被遏止，而投資、投機(jī)性需求亦被擠出市場(chǎng)。

一線城市方面，北京完成“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，幾乎沒(méi)有懸念。根據(jù)北京市住建委最新公布的數(shù)據(jù)，截至目前，北京市新建普通住房成交均價(jià)比去年下降6.3%，新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅累計(jì)回落6.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比連續(xù)3個(gè)月停漲后自10月起開(kāi)始下降，居民家庭首次購(gòu)房比重達(dá)90%。

深圳市相關(guān)部門近日表示，1至11月深圳新建商品住房加權(quán)平均價(jià)格為每平方米19713元，同比下降1.92%，有望實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)開(kāi)放綜合景氣指數(shù)跌至99.87，自2009年8月以來(lái)，首次跌破100。分析人士認(rèn)為，這說(shuō)明房地產(chǎn)過(guò)熱投資沖動(dòng)正逐漸“冷卻”。陳國(guó)強(qiáng)表示，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)地方經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來(lái)一些影響，直觀的是影響到地方土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎屖找鏁?huì)有所降低。

地方“松綁”沖動(dòng)隱現(xiàn)

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)已出臺(tái)限購(gòu)政策的48個(gè)城市中，明確政策執(zhí)行截止時(shí)間的城市為：福州、?？?、蘇州、廈門、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥。其中，除南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其他城市截止時(shí)間都為12月31日。目前，48個(gè)限購(gòu)城市中北京、上海、廣州、海口、深圳、廈門、青島等幾個(gè)城市已經(jīng)表示將延續(xù)限購(gòu)?fù)?，蘇州、石家莊、貴陽(yáng)等城市目前尚未明確表態(tài)。