市場集中度提升

逆市擴張向來是助推企業(yè)低成本發(fā)展壯大的一大利器，而房企兩極化的表現(xiàn)愈發(fā)激活了這場“大魚吃小魚”的游戲，去年房地產(chǎn)市場上出售股權(quán)和兼并收購?fù)瑫r上演。

并購案例激增與房企資金鏈緊張有關(guān)，不少中小房企在產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，拋售房產(chǎn)、在建項目等實物資產(chǎn)實屬不得已的“斷腕”求生。而非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速推進了房企并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半壁江山。

數(shù)據(jù)顯示包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。

與此同時，大型房企也開始出手收購，逆勢擴張。去年12月，SOHO中國動用40億元獲得了上海海之門房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán);首開股份獲得了葫蘆島首開宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán);中航地產(chǎn)花費2.18億元收購了惠東縣康宏發(fā)展51%的股權(quán)……

而這場并購潮也讓一些經(jīng)濟學(xué)家開始擔(dān)憂：在持續(xù)不斷的“大魚吃小魚”之下，是否會出現(xiàn)大型房企的定價能力增強，從而進一步擠壓購房者議價空間的局面?

專家認為，我國房地產(chǎn)市場的“大魚”不大、“小魚”過多的現(xiàn)實，使得在當(dāng)前的兼并速度之下，還難以出現(xiàn)擁有強勢定價權(quán)的大型房企。

行業(yè)整合重組是大趨勢，最后房地產(chǎn)市場將集中在大型房企手上，而大部分的中小房企則會被“吞并”退出市場。