日前，國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，以及市場(chǎng)回暖的消息，引多方猜測(cè)，認(rèn)為調(diào)控政策即將松綁。但部分上市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)告的中報(bào)業(yè)績(jī)卻出現(xiàn)下降甚至虧損，這又頗令人困惑，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)究竟如何?

有關(guān)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)利好、利空消息交織，但不管怎樣，調(diào)控上的“松綁”是不可能出現(xiàn)的。

A “穩(wěn)定”預(yù)示不再升級(jí)

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)分析師柳存遠(yuǎn)說(shuō)，“穩(wěn)定”就是既不放松，也不收緊，而是維持現(xiàn)有的政策及力度。“提出‘穩(wěn)定’主要是基于宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)持續(xù)下滑現(xiàn)象，而房地產(chǎn)牽涉到很多行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是相當(dāng)大。因此，在目前情況下“需要‘穩(wěn)定’”，楊紅旭說(shuō)。

對(duì)于目前包括北京在內(nèi)的一些城市出現(xiàn)房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象，柳存遠(yuǎn)分析認(rèn)為，可能有這樣幾個(gè)方面的原因：一是市場(chǎng)預(yù)期調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，不再出臺(tái)新的調(diào)控政策;二是一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)跌得差不多，可以下手;三是開發(fā)商的降價(jià)促銷措施產(chǎn)生了一定的效應(yīng)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫是影響經(jīng)濟(jì)增速下降的原因之一，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求穩(wěn)定房產(chǎn)調(diào)控政策，表明管理層已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)。‘穩(wěn)增長(zhǎng)’成為目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的第一要?jiǎng)?wù)。”某證券所分析師張廣文說(shuō)。

在張廣文看來(lái)，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)。它的啟動(dòng)必須有大級(jí)別資金的推動(dòng)，而目前的資金供應(yīng)量是充足的。今年5月，四大行的存款增長(zhǎng)情況同比下降了2700億元，不排除這些資金流到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能。

此外，5月前3周，包括北京、上海、廣州、南京在內(nèi)的全國(guó)十大重點(diǎn)城市的新房成交量為56513套，比4月同期上漲22.6%，個(gè)別城市漲幅甚至超過(guò)7成。“北京等城市目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)‘量?jī)r(jià)齊升’現(xiàn)象，確實(shí)讓人驚喜意。對(duì)處于冬天的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一線希望。”張廣文說(shuō)。

B 房企中報(bào)業(yè)績(jī)下滑嚴(yán)重

張廣文說(shuō)，“穩(wěn)增長(zhǎng)”并不等于“保增長(zhǎng)”，“保增長(zhǎng)”是被動(dòng)狀態(tài)，2009年就是如此，當(dāng)時(shí)是受國(guó)際金融危機(jī)影響。而現(xiàn)在則是“穩(wěn)增長(zhǎng)”，意味著主動(dòng)權(quán)掌握在自己手中。我國(guó)正在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，因此，目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的下降不能與2009年相提并論，“4萬(wàn)億投資計(jì)劃”不可能再出臺(tái)。

從目前房地產(chǎn)上市公司預(yù)告的中報(bào)業(yè)績(jī)看，有2/3的公司業(yè)績(jī)同比下降，有的甚至是虧損。”張廣文舉例說(shuō)，如嘉凱城預(yù)計(jì)1—6月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約虧損3.5億元，同比下滑4901.14%;*ST國(guó)興預(yù)告今年上半年虧損1540萬(wàn)元，同比下降186.54%;天倫置業(yè)、深物業(yè)A、世聯(lián)地產(chǎn)、天業(yè)股份的業(yè)績(jī)也不佳。

張廣文說(shuō)，今年房地產(chǎn)行業(yè)將真正迎來(lái)“洗牌”時(shí)期，一些資金沒(méi)有保障的中小房地產(chǎn)公司將面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。由于整體盈利下降，部分前期土地購(gòu)置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業(yè)將面臨虧損和債務(wù)壓力、破產(chǎn)現(xiàn)象將激增。“現(xiàn)在斷定房?jī)r(jià)將延續(xù)上升趨勢(shì)為時(shí)尚早。”柳存遠(yuǎn)說(shuō)，因?yàn)槟壳暗某山涣窟€不足以推動(dòng)價(jià)格持續(xù)走高。截至5月22日，北京商品房住宅簽約套數(shù)上漲15.2%，二手房住宅簽約套數(shù)上漲了30.24%，但這畢竟是個(gè)別城市出現(xiàn)的現(xiàn)象。如果在全國(guó)70個(gè)大中城市中，大多數(shù)城市都出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象，那么就可以肯定房市將轉(zhuǎn)向。

在柳存遠(yuǎn)看來(lái)，今年是房地產(chǎn)調(diào)控的第三年，過(guò)去還能維持下去的中小房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)“彈盡糧絕”。“可以預(yù)計(jì)，三季報(bào)的房地產(chǎn)虧損企業(yè)將比中報(bào)還要多，而今年年報(bào)的房地產(chǎn)虧損企業(yè)又將比三季報(bào)多。”柳存遠(yuǎn)說(shuō)。