地產(chǎn)調(diào)控?cái)D出投機(jī)性

雖然調(diào)控帶來了上下游產(chǎn)業(yè)的“蕭條”，但對(duì)于行業(yè)的健康發(fā)展功不可沒。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場(chǎng)。

調(diào)控在修正行業(yè)發(fā)展方向的同時(shí)，不可避免地也給上下游行業(yè)和地產(chǎn)商帶來了困境，在樓市銷售與調(diào)控前仍相去甚遠(yuǎn)的背景下，稅負(fù)、運(yùn)營(yíng)成本上升，迫使房地產(chǎn)企業(yè)不斷壓縮成本。“該砍的費(fèi)用砍了，不該砍的費(fèi)也砍了。市場(chǎng)本來就不好，又大大壓縮了營(yíng)銷費(fèi)用，銷售壓力顯然暴增”。在此背景下，地產(chǎn)營(yíng)銷環(huán)節(jié)下游的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、公關(guān)、廣告、甚至是印刷企業(yè)，均不同程度受到影響。

一方面，銷售不振導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)收縮戰(zhàn)績(jī)，減少拿地，減少下游采購(gòu);另一方面，土地出讓金銳減之下，地方政府加重房非稅收收入，中小企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本增加;雙重壓力之下，房地產(chǎn)下游企業(yè)因難重重。

所有的癥結(jié)都與樓市相關(guān)，但現(xiàn)實(shí)仍然嚴(yán)峻。

一位房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入死循環(huán)。“調(diào)控前買不起房的人，現(xiàn)在仍然買不起，買得起的人，被限購(gòu)了，沒有‘房票’，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存增加，但不是真實(shí)的市場(chǎng)狀況。

同時(shí)，由于現(xiàn)在開發(fā)商減少拿地，而從拿地到開發(fā)峻工需要時(shí)間，這將造成未來房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求。”“由于土地收入的銳減，地方財(cái)政壓力下，導(dǎo)致保障房建設(shè)縮水。”

在秦虹看來，行業(yè)發(fā)展的陣痛是不可避免的。秦虹說，這次兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了兩大效果，一是投機(jī)性需求基本被擠出了市場(chǎng)。人們所買的房子80%-90%都是出于自用的，投機(jī)炒房的需求基本上被擠出市場(chǎng)。二是房?jī)r(jià)的上漲幅度得到了控制。

在此基礎(chǔ)上，一些對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的刺激措施，包括降息等，也應(yīng)運(yùn)出臺(tái)。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院建材行業(yè)分析師柳存遠(yuǎn)分析，近期房地產(chǎn)交易量有所恢復(fù)，很大程度上源于銀行貸款成本降低。在當(dāng)前以剛性需求為主的市場(chǎng)下，此次降息有望進(jìn)一步刺激需求。

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地產(chǎn)下游三大行業(yè)步履維艱

史上最嚴(yán)厲“國(guó)十條”樓市調(diào)控進(jìn)入兩周年之際，與房地產(chǎn)相關(guān)的下游行業(yè)經(jīng)營(yíng)慘淡，主要行業(yè)經(jīng)營(yíng)困難重重，甚至有些細(xì)分行業(yè)全軍覆沒。

家居業(yè) 一損俱損

專營(yíng)地板的上市公司兔寶寶一季報(bào)披露，預(yù)計(jì)2012年1-6月凈利潤(rùn)同比下降30--50%，原因系上半年公司國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將的銷售下滑態(tài)勢(shì)明顯，國(guó)內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)銷售業(yè)績(jī)較去年同期下降幅度較大。此外，家紡類企業(yè)也受到影響，如上市公司中羅萊家紡等企業(yè)，同比增速呈下滑態(tài)勢(shì)。

建材業(yè) 房地產(chǎn)為最大買家

細(xì)分行業(yè)中，首當(dāng)其沖受影響的為水泥行業(yè)，數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月的同比增速已回落至5%，遠(yuǎn)低于去年同期19%和2011年全年16%的水平，顯示水泥行業(yè)受宏觀調(diào)控影響仍然較。 此外，玻璃、陶瓷建材等行業(yè)受影響也較大。除非金屬類建材外，同樣受影響的，還有金屬類建材。

家電業(yè) 實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇仍看地產(chǎn)

二三線城市限購(gòu)令對(duì)冰箱、洗衣機(jī)、彩電三大市場(chǎng)影響嚴(yán)重，尤其是冰箱、洗衣這類產(chǎn)品在市場(chǎng)早已普及，如果沒有房屋成交，將直接導(dǎo)致冰洗銷售疲軟。作為家電銷售龍頭企業(yè)之一的蘇寧電器，其業(yè)績(jī)可視為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。2012年上半年，公司業(yè)績(jī)?cè)鏊俪霈F(xiàn)下滑，公司預(yù)計(jì)2012年1-6月凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度在-10%至5%之間，相較于2011年上半年25%的增長(zhǎng)，2010年56%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，下滑趨勢(shì)較為明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商庫(kù)存仍居高位，調(diào)控政策短期內(nèi)難言放松，樓市回暖之期難料，預(yù)計(jì)這種不景氣的形勢(shì)仍將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。