上海高端寫字樓

據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，近日樓市統(tǒng)計顯示，今年以來，上海房地產(chǎn)成交額出現(xiàn)明顯下降，前6月上海寫字樓租金也出現(xiàn)大幅上漲。據(jù)最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海市寫字樓租金為269.5元/平方米/月，同比增長13.16%。

業(yè)內(nèi)人士稱，由于地理位置各異，同品質(zhì)的寫字樓出租情況也相差很遠。

相比之下，寫字樓的成交表現(xiàn)并不那么活躍。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，今年上半年，上海辦公物業(yè)供應(yīng)量約73萬平方米，同比下跌27.74%;銷售量約62.6萬平方米，同比下跌近34%。

業(yè)內(nèi)人士分析，“新的空置辦公樓沒有現(xiàn)金流，這類項目很難在銀行獲得貸款。”隨著四季度企業(yè)資金狀況的好轉(zhuǎn)，寫字樓的交易會更活躍。

由于內(nèi)環(huán)出讓地塊較少，滬上購物中心郊區(qū)化效應(yīng)越發(fā)明顯。據(jù)統(tǒng)計，截至2012年6月，上海市大型購物中心或綜合體累計供應(yīng)量為1446萬平方米，其中外環(huán)以外項目占比33%。

值得一提的是，外資也放緩了在上海樓市的投資腳步。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2012年以來，上海房地產(chǎn)總成交金額超過127億元，同比下降37%。其中境外買家金額約占22%，境內(nèi)買家占比進一步上漲。