龍湖：審慎加倉(cāng)土儲(chǔ)

謹(jǐn)慎的開(kāi)發(fā)商上半年擴(kuò)張步伐放緩。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年底，十大標(biāo)桿房企總土地儲(chǔ)備約為4億平方米，較2008年底增長(zhǎng)了約1.8倍。今年上半年，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的熱情不高，總土地儲(chǔ)備較去年年底出現(xiàn)微幅下滑。

有上市房企高管直言，上半年新增土地儲(chǔ)備熱情不高，一方面是市場(chǎng)調(diào)控所致，另一方面也有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)稀少的因素。但4月以后，隨著市場(chǎng)回暖，一些資金充裕的企業(yè)開(kāi)始瞄準(zhǔn)土地市場(chǎng)。

龍湖地產(chǎn)的最新表述是，未來(lái)將在保障財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，把握機(jī)遇審慎補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)等企業(yè)近期也紛紛加大土地儲(chǔ)備力度。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，在當(dāng)前的調(diào)控環(huán)境下，過(guò)高的土地存量和消化周期會(huì)影響房企的成長(zhǎng)速度，增加其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉判斷，下半年開(kāi)發(fā)商仍會(huì)加快周轉(zhuǎn)速度：一方面，增強(qiáng)銷(xiāo)售能力以消耗過(guò)去高速擴(kuò)張期累積的土地存量;另一方面，隨著下半年政府推地力度加大，有資金實(shí)力的標(biāo)桿房企存在低成本逆市擴(kuò)張的潛在機(jī)會(huì)。

庫(kù)存消化周期10個(gè)月

值得關(guān)注的是，上市房企的庫(kù)存仍在持續(xù)攀高。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，今年上半年，68家上市房企的存貨達(dá)7996億元，同比上升近三成。

據(jù)張大偉稱(chēng)，以標(biāo)桿房企在過(guò)去12個(gè)月的銷(xiāo)售面積月度平均值作為動(dòng)態(tài)銷(xiāo)售速度，據(jù)此推算，標(biāo)桿房企的庫(kù)存消化周期在2011年5月底為6個(gè)月左右。隨著調(diào)控深入，該指標(biāo)在2012年1月達(dá)到12個(gè)月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。今年3月后，銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖，庫(kù)存消化時(shí)間逐步下降，到6月底，該指標(biāo)降至10個(gè)月左右，仍處高位。

有上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，上半年雖然成交量有所復(fù)蘇，但這是以犧牲企業(yè)利潤(rùn)為代價(jià)的。因此，一旦資金回籠，這些開(kāi)發(fā)商就會(huì)停止促銷(xiāo)或收窄優(yōu)惠幅度，銷(xiāo)量可能繼續(xù)放緩。而且，眼下高端市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖速度依然較慢，這也是不少企業(yè)庫(kù)存走高的原因。

“金九銀十”推盤(pán)潮

雖然庫(kù)存高企，不少房企在下半年仍有加速推盤(pán)的計(jì)劃。

萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰介紹，萬(wàn)科的新推盤(pán)資源主要集中在下半年特別是在四季度。9月份后，預(yù)計(jì)推盤(pán)會(huì)有明顯增加，只要市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷(xiāo)售超越去年是大概率事件。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)研報(bào)告還提到，今年上半年保利地產(chǎn)新推貨量為470萬(wàn)平方米，按照年初1000萬(wàn)平方米的推盤(pán)計(jì)劃估算，下半年該公司推貨量將達(dá)到530萬(wàn)平方米。

金地集團(tuán)稱(chēng)，該公司下半年預(yù)計(jì)新增供貨約146萬(wàn)平方米。

上述上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人判斷，“金九銀十”會(huì)成為不少房企的集中推盤(pán)期。該營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，今年上半年，開(kāi)發(fā)商普遍沒(méi)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的一半。下半年如果政策環(huán)境不變，相信不少企業(yè)會(huì)利用“金九銀十”推盤(pán)，為年底回籠資金。預(yù)計(jì)下半年樓市銷(xiāo)售仍以剛性需求為主。