預(yù)判 “金九銀十”難現(xiàn)大漲

事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商為迎接“金九銀十”樓市旺季，不約而同的放緩?fù)票P(pán)速度，也使北京在8月下半個(gè)月沒(méi)有新盤(pán)開(kāi)售，出現(xiàn)了罕見(jiàn)的“斷供”現(xiàn)象。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，8月全月，北京新房新增供應(yīng)量?jī)H為5183套，與7月相比市場(chǎng)供應(yīng)量幾近腰斬。

對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在接下來(lái)的兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)，成交量?jī)r(jià)齊升可能性非常大。但是，后續(xù)是否出臺(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將影響“金九銀十”市場(chǎng)上漲的幅度。

而常清認(rèn)為，雖然在督查組完成督查后還沒(méi)有政策實(shí)質(zhì)落地，但是，對(duì)于市場(chǎng)的作用還是短期預(yù)期方面的影響，同時(shí)，大部分城市樓市價(jià)格目前已經(jīng)有了一定的上漲，繼續(xù)上行也存在一定壓力，也會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，因此，年內(nèi)樓市出現(xiàn)過(guò)度反彈的可能性較小。

顧云昌表示，由于宏觀調(diào)控手段的介入，淡季、旺季之說(shuō)早已被打破。一線城市的“金五銀六”，二三線城市的“金六銀七”已過(guò)去，由于剛性需求不存在反復(fù)釋放，因此，在遏制投資投機(jī)行為的背景下，剛需購(gòu)買力逐漸釋放完畢。另外，加大需求供應(yīng)量，也使房?jī)r(jià)不再具備持續(xù)上升，持續(xù)放大的可能性。隨著剛需的釋放完畢，購(gòu)房需求將進(jìn)入溫和釋放期，房地產(chǎn)行業(yè)整體走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定。

與此同時(shí)，庫(kù)存仍然處于高位，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存化的任務(wù)依然很嚴(yán)峻。而隨著供求缺口收窄，去庫(kù)存化可能會(huì)遇到更多的阻力。“北京目前有近8萬(wàn)套的庫(kù)存，加上未來(lái)還有8萬(wàn)套左右的商品住宅入市，未來(lái)一年內(nèi)北京市場(chǎng)共計(jì)約16萬(wàn)套的待售量，足以滿足全市購(gòu)房者的購(gòu)房需求。而一旦新房市場(chǎng)供應(yīng)量充足、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，則將使眾多二手房業(yè)主面臨壓力，不會(huì)貿(mào)然提價(jià)。”胡景暉分析，年底前，市場(chǎng)需求不會(huì)有明顯提升，后期成交量不會(huì)再創(chuàng)新高。