陳國強(qiáng)認(rèn)為，“若沒有房價(jià)控制目標(biāo)，就缺乏問責(zé)地方政府的依據(jù)，也就無法落實(shí)地方政府的責(zé)任。”他表示，作為樓市調(diào)控的主體之一，地方政府微調(diào)樓市政策的情況屢見不鮮，部分城市房價(jià)上漲幅度也較大，但尚無地方政府因此受到問責(zé)。他認(rèn)為，問責(zé)制的重啟十分必要，其能夠更好地促進(jìn)政策落實(shí)，并遏制地方政府屢屢試盤的行為。

8月或是新政窗口期

在督查組進(jìn)駐各地調(diào)研的同時，市場交易量正在悄然回落。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會的統(tǒng)計(jì)，上周(7月30日至8月5日)20個重點(diǎn)城市住宅成交連續(xù)上漲的勢頭中止，成交量環(huán)比下跌1.1%。其中，北京新房成交量下跌14.7%，二手房成交量下跌20%。

交易量的下滑，除剛需釋放乏力外，也被認(rèn)為與政策預(yù)期不明朗有關(guān)。在督查組回京后，新政“靴子”何時落地成為外界最為關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新政出臺之前，已有部分市場需求轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)。

對于督查組形成報(bào)告并上報(bào)的時間安排，外界不得而知，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，8月很可能成為新政出臺的重要窗口。張大偉表示，8月的市場變化不僅會影響“金九銀十”的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若本月沒有相關(guān)政策出臺，按照慣例，“金九銀十”可能會出現(xiàn)房價(jià)上漲難以抑制的情況。

他還強(qiáng)調(diào)，在國民經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，最近幾個月，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息的可能性非常大。如果房地產(chǎn)政策不從嚴(yán)從緊，調(diào)控效果存在明顯降低的可能性。因此，“8月份是本輪調(diào)控最關(guān)鍵的一個月。”

同時，7月的房價(jià)數(shù)據(jù)將在本月中旬出爐，這一數(shù)據(jù)也將成為新政的重要參考。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年6月，全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格平均環(huán)比小幅上漲，在連續(xù)下跌8個月后首次出現(xiàn)正增長。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若該數(shù)據(jù)連續(xù)兩個月保持上漲，新政出臺將是“板上釘釘”。

事實(shí)上，目前這一預(yù)期十分強(qiáng)烈。民間機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院此前公布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國百城新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米米環(huán)比上漲0.33%，連續(xù)兩個月保持上漲。

在這種不確定的形勢下，未來市場交易量可能繼續(xù)受到影響。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若新政出臺，未來樓市肯定會迅速降溫，這對開發(fā)商的打擊極大。