日前，融創(chuàng)中國召開了中期業(yè)績報(bào)告會，會上，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌談到自己對下半年調(diào)控政策的認(rèn)識時(shí)：他態(tài)度堅(jiān)決地認(rèn)為房產(chǎn)稅一定會開征，另一方面，他并不認(rèn)為開征房產(chǎn)稅對于抑制高房價(jià)有作用，因此下半年房地產(chǎn)市場將趨于平穩(wěn)。

“房產(chǎn)稅開征是早晚的事情。”孫宏斌認(rèn)為，將來房地產(chǎn)政策的走向大致是兩個(gè)方向：一是放開低端產(chǎn)品，控制高端;另一方面是增加房地產(chǎn)交易與持有環(huán)節(jié)的稅收，持有環(huán)節(jié)便是開征房產(chǎn)稅，未來很有可能的趨勢是向高端產(chǎn)品征收較高稅率，而放開低端產(chǎn)品。

但孫宏斌否認(rèn)了“房產(chǎn)稅將導(dǎo)致房價(jià)下跌”的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征與房價(jià)關(guān)系并不大，房產(chǎn)稅控制不了房價(jià)。他預(yù)測開征房產(chǎn)稅的稅率約在0.1%到0.2%之間，對于購房者而言并不會影響太大。“房產(chǎn)稅一定會出，但對市場影響不大”，另外，孫宏斌認(rèn)為下半年應(yīng)該不會有新的調(diào)控措施出臺。

孫宏斌稱，影響房地產(chǎn)行業(yè)的根本原因還是市場因素：經(jīng)濟(jì)基本面對于整個(gè)行業(yè)的影響，遠(yuǎn)比宏觀調(diào)控更為深刻和巨大。“宏觀調(diào)控已經(jīng)到頭了，不會再有更大的影響。最根本的供需關(guān)系還存在，市場還存在著巨大的潛力。”孫宏斌反駁了“房地產(chǎn)已過黃金時(shí)代”的說法：“10年前銷售破百億叫黃金時(shí)代，現(xiàn)在利潤都已經(jīng)過百億，難道說現(xiàn)在的情況還不如以前?只不過由所有投資者賺錢，轉(zhuǎn)變成了優(yōu)秀投資者賺錢，而這并不意味著整個(gè)行業(yè)倒退。”

對于樓市“金九銀十”的判斷，孫宏斌也認(rèn)為，不同城市、不同項(xiàng)目、不同地區(qū)銷售都存在差異，出現(xiàn)整體大漲的情況可能性不大。由于大部分開發(fā)商的資金面仍處于比較緊張狀態(tài)，若大幅度提價(jià)會導(dǎo)致銷售受阻，現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，所以開發(fā)商不會冒險(xiǎn)漲價(jià)。

“下半年不會太火爆，整體趨于平穩(wěn)，不過銷售情況應(yīng)該會比上半年要好。”孫宏斌同時(shí)表示，下半年房價(jià)不會暴漲。