上海正在收緊限購(gòu)政策，對(duì)此，在上海做了一年多社保補(bǔ)繳業(yè)務(wù)的王先生深有體會(huì)。

“幾個(gè)月前，有關(guān)部門(mén)就開(kāi)始重點(diǎn)抽查補(bǔ)繳社保和稅單，之前有些關(guān)系戶還可以做出來(lái)，但最近基本都沒(méi)戲了。”王先生坦言，如果客戶有需求，他也可以代為補(bǔ)繳，但不保證過(guò)戶。

王先生面臨的“窘境”源自上海監(jiān)管部門(mén)對(duì)限購(gòu)執(zhí)行口徑的再度收緊。日前，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，明確要求區(qū)縣房管部門(mén)、房地產(chǎn)交易中心在9月30日前完成住房限售政策執(zhí)行情況檢查，10月31日前完成商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為檢查以及非居住商品房梳理，并上報(bào)市房管局。

通知稱(chēng)，根據(jù)區(qū)縣房管部門(mén)檢查進(jìn)展情況，市房管局將組成檢查工作組，對(duì)工作開(kāi)展情況和相關(guān)商品房項(xiàng)目進(jìn)行抽查并公布抽查結(jié)果，通報(bào)違法違規(guī)典型案件。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，以上通知的內(nèi)容仍然是對(duì)既有政策的強(qiáng)調(diào)，并沒(méi)有突破“滬六條”的范圍。“政策的主要意圖應(yīng)是進(jìn)一步嚴(yán)控房?jī)r(jià)，上海7月份的房?jī)r(jià)創(chuàng)了歷史新高，管理層也希望通過(guò)接下去幾個(gè)月的努力，讓上海的房?jī)r(jià)再降一降。”

有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商代表坦言：“最終政府還是‘出手’了，隨著樓市的回暖，近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)中投資客的比例確實(shí)有所增加。我們也一直很低調(diào)，即使銷(xiāo)售火爆也不敢高調(diào)對(duì)外宣傳。”

值得注意的是，8月下旬，上海市房管局公開(kāi)表示，為確保全年新建商品住房成交量穩(wěn)中有升、價(jià)格穩(wěn)中有降，上海將加大政策突破力度，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，加大推盤(pán)力度。

顯然，進(jìn)入下半年，上海樓市出現(xiàn)的一些新?tīng)顩r讓管理層“有些頭疼”。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)，在高端樓盤(pán)成交持續(xù)放量的情況下，7月上海市新建商品住宅的成交均價(jià)達(dá)24607元/平方米，創(chuàng)歷史新高。8月，上海市新建商品住宅成交均價(jià)22651元/平方米，環(huán)比下跌7.94%，同比仍上漲3.13%。

在成交均價(jià)居高不下的同時(shí)，上海樓市的成交量卻同比出現(xiàn)下降。

據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1~7月，本市新建商品房銷(xiāo)售面積953.98萬(wàn)平方米，比去年同期下降7.8%，降幅較上月收窄1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，1~7月，本市存量房交易面積667.7萬(wàn)平方米，比去年同期下降25.1%，降幅較上半年收窄6個(gè)百分點(diǎn)。其中，存量住宅交易面積493.99萬(wàn)平方米，下降27.6%。

張宏偉表示，從目前的市場(chǎng)情況判斷，今年上海要實(shí)現(xiàn)成交量穩(wěn)中有升、價(jià)格穩(wěn)中有降的目標(biāo)還是有一定難度的。

目前，市場(chǎng)上推出樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)普遍比去年下半年高出10%~20%，一次性降價(jià)超過(guò)20%的樓盤(pán)幾乎是“鳳毛麟角”。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉表示，近期僅有少部分豪宅項(xiàng)目在價(jià)格上有比較大的優(yōu)惠，從7月份開(kāi)始，剛需樓盤(pán)大幅降價(jià)的案例已經(jīng)非常少了，不少項(xiàng)目的價(jià)格甚至已經(jīng)較上半年漲了約10%~20%。

“至少在年內(nèi)，降價(jià)潮出現(xiàn)的可能性非常小。”付偉認(rèn)為，一方面業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)近期不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，另一方面，在多輪“以價(jià)換量”后，開(kāi)發(fā)商顯然已經(jīng)度過(guò)最危急的關(guān)頭，不再那么急切了。