樓市回暖令人擔(dān)憂

北上廣樓市的回暖已經(jīng)引起相關(guān)主管部門的關(guān)注。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京拿出了兩項(xiàng)舉措，一是北京市土地整理儲(chǔ)備中心21日宣布停止10宗地塊掛牌(招標(biāo))出讓活動(dòng)，理由是“為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”;二是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)25日出臺(tái)新規(guī)，加強(qiáng)限購(gòu)審核。

對(duì)此，有市場(chǎng)分析人士表示，北京相關(guān)部門的舉措主要是為嚴(yán)防10月房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

值得注意的是，同為一線城市的廣州和上海也在強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控。9月13日，上海市房管局發(fā)文重申，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)令。而在一線城市廣州，則將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。

北京停止10地塊出讓

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站日前掛出的公告，被停止掛牌招標(biāo)的地塊涉及大興區(qū)3宗、豐臺(tái)區(qū)3宗、通州區(qū)2宗、懷柔區(qū)1宗，以及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)1宗;地塊用途包括商業(yè)金融用地、商住用地及其他多功能用地。該中心對(duì)于停止這10宗地出讓給出的理由簡(jiǎn)單地表述為“為貫徹落實(shí)國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。

北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊表示，樓市調(diào)控剛剛?cè)〉靡欢ǔ晒?，土地市?chǎng)的異動(dòng)很可能“蠶食”樓市調(diào)控成果，需格外警惕。全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存表示，“此次叫停給可能火熱的9月土地市場(chǎng)降溫。”

事實(shí)上，北京土地市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯的回暖現(xiàn)象。9月20日，北京市掛牌出讓4宗地塊，其中通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)104、109地塊的溢價(jià)率分別達(dá)到88.3%和112.9%。北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河西區(qū)x83與x86地塊的溢價(jià)率也達(dá)38.6%。9月24日，金融街控股以34.25億元在京拿地，折合樓面價(jià)30428.9元/平方米。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至26日的7天時(shí)間里，北京成功推出10宗地塊，土地出讓金合計(jì)達(dá)118.69億元，而北京上半年的土地出讓金僅144.88億元。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，最近全國(guó)主要城市高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。另外，最近上市成交的地塊很多都為之前流拍地塊，再次上市反而獲得了高溢價(jià)，也可見(jiàn)整體土地市場(chǎng)明顯升溫。

陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，地價(jià)的上漲影響到購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至9月25日，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，合計(jì)面積達(dá)到了775萬(wàn)平米，這一成交量已經(jīng)超過(guò)了2011年全年成交量。按成交均價(jià)計(jì)算，今年可能超過(guò)2000億元，達(dá)到歷史第二。

多地嚴(yán)格限售、限購(gòu)

在北京市土地整理儲(chǔ)備中心宣布停止10宗地塊出讓之后不久，北京市住建委下發(fā)文件，要求各區(qū)縣及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的住建委 (房管局、房地局)對(duì)限購(gòu)進(jìn)一步嚴(yán)格把關(guān)。

通知顯示，要求房屋登記部門受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)核對(duì)購(gòu)房家庭通過(guò)資格核驗(yàn)時(shí)申報(bào)的全部家庭成員證明材料，包括身份證明、戶籍證明、婚姻證明等，其中北京市居民身份證應(yīng)為第二代居民身份證。并明確，購(gòu)房家庭未按規(guī)定要求提供資格證明材料或提供材料不齊全的，不予受理。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京在限購(gòu)審核中，有四大“關(guān)卡”，分別是申請(qǐng)申報(bào)、資料核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、產(chǎn)權(quán)登記。而此次發(fā)布的通知，針對(duì)的是產(chǎn)權(quán)登記這一環(huán)節(jié)。

陳寶存表示，北京市住建委出臺(tái)新規(guī)加強(qiáng)限購(gòu)審核，不能說(shuō)是北京的限購(gòu)政策更加嚴(yán)格，更多的還是對(duì)限購(gòu)審核的規(guī)范，也就是對(duì)具體環(huán)節(jié)中一些不完善的細(xì)節(jié)進(jìn)行修補(bǔ)。此次完善審核，體現(xiàn)了北京市住建委對(duì)限購(gòu)更加嚴(yán)格把關(guān)。

除了北京，廣州市國(guó)土房管局24日證實(shí)，將對(duì)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。

早在9月13日，上海市房管局就已發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》，要求嚴(yán)格限購(gòu)。中房信統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在9月的前24天里，上海樓市成交均價(jià)低于去年9月，預(yù)計(jì)成交量也僅和今年8月相當(dāng)，呈現(xiàn)出 “金九”不“金”的特點(diǎn)。

上海同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉表示，9月的成交均價(jià)偏低，是高端樓盤的成交量下滑造成的。而在上海9月出臺(tái)限購(gòu)令的執(zhí)行政策后，上海短期內(nèi)并沒(méi)有進(jìn)一步出臺(tái)新措施的需要。

中房信分析師薛建雄說(shuō)，雖然預(yù)計(jì)9月最后6天的周成交量可以達(dá)到20萬(wàn)平方米。但從全年的成交情況看，上述成交數(shù)據(jù)并不算高。以目前的成交量看很難推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升，所以現(xiàn)階段上海還不需要對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。