中國樓市何去何從？

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，本月上旬，北京新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)達到了3911套，平均每日簽約套數(shù)為391套，這一數(shù)字比10月全月的日均簽約套數(shù)上升了23.6%。有銷售人員透露，市場甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。但三四線城市房地產(chǎn)庫存天量或有崩盤之虞，房價下跌，特別以溫州為例，繼9月份以來連續(xù)兩個月來領(lǐng)跌全國房價。

“由于每個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平、購房客群的組成及地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度等不一樣。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，北京等一線城市，吸引的是國際化的購買力，三四線城市更多地以地緣性客戶為主。

但中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對有關(guān)數(shù)據(jù)產(chǎn)生了質(zhì)疑。

“一些報道里只提到了一組數(shù)據(jù)，即個別城市的庫存壓力。”張大偉表示，大城市與中小城市之間的差距并不算是冰火兩重天，從主流市場來看都走出了低谷，處于復(fù)蘇狀態(tài)，只不過復(fù)蘇的階段不一樣，除溫州等東南沿海城市，一般很少降價。他指出，大部分三四線城市房價主要是微降，較一季度之前的降幅縮小。然而，一線城市的熱也是相比之前來講，不要用一線城市的熱來反襯三四線城市的冷。

在大城市與中小城市在房地產(chǎn)市場方面存在較大差異的背景下，業(yè)界對中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀存在爭議，同時，在對未來樓市的判斷上也存在不同的看法。

“一線城市房價上漲的趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的，”郭毅表示，對于房地產(chǎn)市場來說就是價值被所能占據(jù)的資源最大化，資源越多，價值越大。對于三四線城市來說，商業(yè)、醫(yī)療、教育等在很大程度上無法與一線城市相比。“因此，從中國的房地產(chǎn)市場來看，會長期出現(xiàn)這種兩極化的發(fā)展趨勢。”

雖然，兩極化的趨勢會將持續(xù)一段時間，但保障房等一系列措施的推出會對房價有一定的抑制作用。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2009年至2011年底，全國共開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障房2100多萬套，基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文表示，未來的走勢多以“穩(wěn)”為主。

“告別了大漲和大跌的樓市才是正常的。”有專家表示。