北京樓市

近來，有謠言稱北京出現(xiàn)恐慌性購房。據(jù)前瞻網(wǎng)記者獲悉，12月20日，北京市住建委負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)今年供需關(guān)系基本平衡，“恐慌性購房”系炒作，兩個(gè)故意制造供不應(yīng)求假象的開發(fā)商，也受到了相關(guān)部門的嚴(yán)厲懲罰。

連日來，北京樓市調(diào)控動(dòng)作頻頻。除幾次辟謠“恐慌性購房”外，12月17日，北京市住建委發(fā)布公告稱，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。19日，農(nóng)展館附近地塊出讓，由于起拍價(jià)已達(dá)3.38萬元/平方米，成為“準(zhǔn)地王”，在掛牌競(jìng)價(jià)當(dāng)日被暫停。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席楊樂渝表示，北京市近期通過打擊虛假銷售、重申嚴(yán)格限購審查以及取消農(nóng)展館地王拍賣等一系列動(dòng)作，表明北京市將堅(jiān)定執(zhí)行樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖的決心。

有業(yè)內(nèi)人士表示，由于北京樓市的風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)，這一姿態(tài)將很快傳導(dǎo)到希望調(diào)控放松的城市。

假恐慌，真拋房

北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，一些媒體報(bào)道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況，經(jīng)調(diào)查為部分開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為。媒體反映的出現(xiàn)搶購火爆的樓盤“紫金新干線”、“金地格林”均涉嫌違規(guī)。

其中，“紫金新干線”樓盤項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售12個(gè)樓棟、900多套住房，但經(jīng)初步核實(shí)，目前實(shí)際形成銷售僅5個(gè)樓棟，其余7個(gè)樓棟整體未售。該項(xiàng)目真實(shí)情況屬于銷售不旺，此次弄巧成拙，反涉嫌構(gòu)成捂盤惜售的假象。

另一個(gè)“金地格林”項(xiàng)目計(jì)劃推盤288套、首次排卡即超過1600人，經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可，已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士指出，還沒拿到預(yù)售證就急著賣房，這應(yīng)該屬于恐慌性拋售，所謂的“恐慌性購房”完全是購房者受開發(fā)商欺詐式營銷所致。

上述北京市住建委負(fù)責(zé)人還表示，對(duì)于違規(guī)炒作和銷售的項(xiàng)目，北京市將嚴(yán)厲查處，絕不姑息。目前，北京市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，并啟動(dòng)了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，其間也不排除個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾。

二手房出現(xiàn)拋售潮

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，全市還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)。同時(shí)，全市開工未預(yù)售商品住房項(xiàng)目還有1200萬平方米，其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以形成實(shí)際供應(yīng)。

房源供應(yīng)不僅于此，多家中介機(jī)構(gòu)不約而同感受到，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一股拋售潮，根據(jù)初步估計(jì)，目前北京全市在中介機(jī)構(gòu)掛牌的二手房房源，總數(shù)不小于20萬套，這從另一個(gè)角度也大大增加了樓市的房源。

前瞻網(wǎng)記者了解到，北京市住建委12月17日發(fā)布公告，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。北京住建委同時(shí)重申：非北京市戶籍家庭以繳納社保方式申請(qǐng)?jiān)诰┵彿抠Y格的，應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。

此前市場(chǎng)傳言，補(bǔ)齊5年社保就可以通過住建委審查，拿到購房資格，因此不少人認(rèn)為北京限購政策疑似松動(dòng)，這也為“恐慌性購房”的謠言提供了部分依據(jù)。

專家表示，在此問題上“補(bǔ)齊籬笆”的做法，再次顯示出政府堅(jiān)持嚴(yán)格調(diào)控樓市的態(tài)度。

農(nóng)展館地王躺著中槍

國土資源部同樣也表示了嚴(yán)格調(diào)控政策不動(dòng)搖的態(tài)度。12月18日國土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)等方面的情況。國土部表示，將從嚴(yán)從緊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的城市出臺(tái)措施，同時(shí)建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督察制度，防止“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。

隨后的12月19日，北京市國土資源局宣布暫停北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。北京市國土局在公告中沒有提及重新掛牌的時(shí)間。11月27日，上述地塊被掛牌出讓。該地塊規(guī)劃建筑面積為59152平方米，起始價(jià)為20億元，起始樓面價(jià)則達(dá)到了3.38萬元/平方米，遠(yuǎn)超此前全國單價(jià)“地王”萬柳地塊2.4萬元/平方米的起始樓面價(jià)。

該地塊原計(jì)劃12月29日掛牌競(jìng)價(jià)，其后調(diào)整為31日。但19日該地塊最終遭到再度暫停出讓。農(nóng)展館地塊成為北京年內(nèi)第二個(gè)在入市前被喊停的項(xiàng)目，第一個(gè)是萬柳地塊。