為擴張做準備

對于此輪融資潮，不少業(yè)內(nèi)人士稱是企業(yè)為擴張而做資金儲備。

某開發(fā)商表示，融資的目的只有兩個，一是發(fā)展，二是支持運營。去年房地產(chǎn)市場成交回暖，從上市企業(yè)公布的銷售業(yè)績來看，大部分企業(yè)都能提前或者超額完成全年銷售目標。那么企業(yè)在消化土地的同時，必然要新增土地，以保證其持續(xù)的收入增長。此輪融資，顯然是持發(fā)展目的的占多數(shù)。

事實上，從近期各大企業(yè)融資的公告來看，出現(xiàn)最多的字眼是“新購土地”。

以雅居樂公告為例，其稱擬利用該筆款項于購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。

某龍頭企業(yè)負責人近日表示，在全球貨幣寬松的預期下，會有越來越多的資金流入房地產(chǎn)企業(yè)，在地價、房價升值的預期下，房地產(chǎn)企業(yè)顯然在為新一輪的買地擴張尋求資金儲備。這輪擴張潮，從去年就已經(jīng)拉開。

張大偉稱，去年12月，標桿房企累計購地金額達431億元，創(chuàng)2011年以來標桿房企月度購地金額新高。從2012年全年來看，標桿房企購地金額為1617億元，比2011年增長41%。標桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。

此外，有業(yè)內(nèi)人士認為，中小企業(yè)的生存環(huán)境并未改善，不少企業(yè)轉(zhuǎn)讓項目求生存，大企業(yè)的提前融資，也會助其把握更多收購的機會。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，大企業(yè)資金層面表現(xiàn)尚可?，F(xiàn)在低利貸是通過銀行，私募和信托都是高利貸。現(xiàn)在國際資本充裕，大企業(yè)正用足海外融資方案。萬科、金地近期相繼買公司買殼都是為了融資。相較之下，中小企業(yè)很難融資。所以，房企的集中度會繼續(xù)逐步體現(xiàn)。

調(diào)高2013年銷售目標

對2013年的市場，開發(fā)企業(yè)普遍沒有了悲觀的情緒。

富力地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，2013年的市場會是平穩(wěn)的。

某境外上市企業(yè)相關(guān)負責人表示，在限購尚未取消的情況下，市場很難出現(xiàn)突然上升。但是在貨幣寬松、信貸寬松的情況下，房企的日子不會很難過，成交和價格應該會比較平穩(wěn)。

另有國有企業(yè)營銷負責人坦言，今年的市場不會有大漲，但是房地產(chǎn)企業(yè)的悲觀情緒基本沒有了。今年以來，不少企業(yè)制定的銷售目標普遍高于去年，2012年很多企業(yè)全年銷售目標同比都是持平，僅從這一點，就說明企業(yè)對市場還是較為樂觀。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，綠地集團近日公布，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標計劃增長30%以上。世茂股份則將2013年銷售目標調(diào)高至100億元(2012年為70億元)。恒大集團將2013年合約銷售目標調(diào)整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。

有國有企業(yè)負責人表示，銷售目標是企業(yè)對市場判斷的反應，在銷售目標提升的同時，企業(yè)也會消化多少土地，再新增多少土地，這又反過來吹熱企業(yè)的拿地計劃。因此，一二線城市的土地溢價率將有所提高。