新“國五條”細則有3點新意

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，此次國五條細則出臺非常重要，首先，限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準;其次，二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%征收;第三，少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，上述三點具有新意。

楊紅旭指出，此次以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。動作有點大，對市場的影響肯定是利空的，但市場降溫需要一個過程，預(yù)計今年二季度開始成交量會受影響，三季度價格會有變化。

“兩會”之后可能還有新政出臺

有業(yè)內(nèi)人士認為，與2010、2011年出臺的調(diào)控新政不同，昨天公布的細則基本是一個“補漏式”的新政，主要是對限購令執(zhí)行兩年來所出現(xiàn)的問題進行完善和嚴格化。賣房征20%個稅其實也是一個未得到有效執(zhí)行的老規(guī)定，與民間所預(yù)測的房產(chǎn)稅等新政還有一些差距，因此有專家認為，此次新政可以視為2月20日國務(wù)院常務(wù)會議“國五條”的細則，全國“兩會”后甚至“兩會”期間可能還有更進一步的新政。網(wǎng)尚研究機構(gòu)總經(jīng)理李智昨天就預(yù)測，“兩會”后期還會有跟進政策。