個(gè)稅“躊躇”

北京還有望通過(guò)綜合住房面積、售房?jī)r(jià)格、持有時(shí)間等因素，以劃線的方式，區(qū)別剛性需求和投資投機(jī)性需求，有針對(duì)性地實(shí)施“有所區(qū)別”的售房個(gè)稅征收口徑。

在制定和調(diào)整北京市落實(shí)國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則的過(guò)程中，無(wú)法躲過(guò)的一個(gè)問(wèn)題，就是以何種方式執(zhí)行“按規(guī)定對(duì)個(gè)人出售自有住房收入征收20%個(gè)人所得稅”。多位被征求意見的人士表示，其他方面的路徑已經(jīng)較為清晰，唯獨(dú)此方面尚未有較為確定性的信息。

據(jù)悉，落實(shí)“售房個(gè)稅”政策目前的難點(diǎn)主要在于“優(yōu)惠政策”的制定。2006年，財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件中，規(guī)定了對(duì)“出售滿五年自有住房收入免征個(gè)人所得稅”的優(yōu)惠政策。目前，財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局正在就保護(hù)剛性需求的內(nèi)容進(jìn)行磋商溝通，在此過(guò)程中，此項(xiàng)優(yōu)惠政策，已經(jīng)確定得以保留。

上述三部門尚未就售房收入征收個(gè)稅問(wèn)題行政統(tǒng)一的說(shuō)明性文件下發(fā)。但住建部副部長(zhǎng)齊驥在兩會(huì)期間表示，售房收入征收個(gè)人所得稅的政策，會(huì)考慮到對(duì)剛性購(gòu)房需求進(jìn)行保護(hù)，并且避免轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)情況的出現(xiàn)。

按照這一原則，前瞻網(wǎng)記者了解到，北京市除繼續(xù)執(zhí)行“個(gè)人住房滿5年且唯一一套住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅”的優(yōu)惠政策外，還有望通過(guò)綜合住房面積、售房?jī)r(jià)格、持有時(shí)間等因素，以劃線的方式，區(qū)別剛性需求和投資投機(jī)性需求，有針對(duì)性地實(shí)施“有所區(qū)別”的售房個(gè)稅征收口徑。

多位北京大型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人也表示，在正式政策確定前，不方便透露具體劃線標(biāo)準(zhǔn)，劃線區(qū)別征收等內(nèi)容。