進(jìn)入“金九”，隨著大量新盤的涌現(xiàn)，北京土地市場(chǎng)也依舊熱度不減。根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，北京今年年中前入市的38宗土地中，四環(huán)內(nèi)供地幾乎為零。

分析認(rèn)為，核心城區(qū)土地供應(yīng)的緊缺，必然帶動(dòng)城區(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺地塊價(jià)值的水漲船高。而在四環(huán)這樣的稀缺地段，做真正意義上的純別墅則更加難得。

根據(jù)北京《2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，“十二五”期間，三環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地，四環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房用地以及大型公共設(shè)施建設(shè)用地。

事實(shí)上，從2009年開始，三環(huán)內(nèi)已基本無住宅用地供應(yīng)。而北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站則顯示，在2010年至今的4年時(shí)間里，北京四環(huán)以內(nèi)僅出讓了10宗住宅用地，到今年大多項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)銷售完畢。

土地供應(yīng)有限使得地塊價(jià)值飆升，在稀缺性作用下，僅存的核心區(qū)可售項(xiàng)目定位高端、定價(jià)高企，千萬級(jí)物業(yè)開始逐漸淪為豪宅入門級(jí)產(chǎn)品，從而帶動(dòng)北京中心城區(qū)的高端住宅價(jià)格一路上揚(yáng)，加上限購等因素，很多人選擇“一步到位”，別墅類產(chǎn)品成交上漲明顯。

自2006年停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的城市別墅，更是呈現(xiàn)日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。

對(duì)于中高端置業(yè)階層來講，除了考慮優(yōu)越的地段外，精裝修所帶來的諸多隱形成本也是影響其置業(yè)的重要因素之一。