“棄房”雖由房價大幅下跌引起，但深層原因卻是溫州經濟不振、本地企業(yè)普遍出現(xiàn)經營困難，導致資金鏈斷裂難以償還抵押貸款，被迫“棄房”。與此同時，“抵押+保證”這一擔保方式也誘使貸款者“棄房”，銀行信貸風險加大。

據(jù)溫州市銀監(jiān)分局對轄內銀行的調查統(tǒng)計，截至7月末，全市各類“棄房”共發(fā)生595例，其中，按揭貸款不良余額為41277萬元，出現(xiàn)“棄房”的為15例;因經營困難以償還貸款，而對抵押房產“棄房”的有580戶。

記者日前實地走訪溫州十多個“明星”樓盤了解到，三四年前曾經創(chuàng)出五六萬每平方米的樓盤如今價格遭遇“攔腰斬”。

與此相對，在今年8月初溫州限購政策微調后(從比一般城市嚴厲調回與其他城市相同)，一些低開的新樓盤出現(xiàn)熱賣。溫州市住建部門表示，當?shù)夭⑽闯霈F(xiàn)大面積房價腰斬現(xiàn)象。

據(jù)溫州市中級人民法院統(tǒng)計，今年1月至8月，溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件。在這些委托拍賣的財產中，約80%為房產。

一些銀行人士指出，抵押物處置有很多程序，費時較長，目前有不少已經出現(xiàn)違約的抵押房屋正在走程序，還沒有進入到最后的拍賣程序。后續(xù)房屋拍賣數(shù)量可能還會增加。

受溫州民間借貸風波以及外部經濟環(huán)境惡化影響，溫州本地民營企業(yè)普遍出現(xiàn)經營困難，大量借款人自身資金鏈斷裂，無力償還銀行貸款，導致部分企業(yè)被迫選擇“棄房”。

據(jù)銀監(jiān)部門測算，在溫州，由于借款人資金鏈斷裂形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的46.14%。

值得注意的是，部分企業(yè)主因擔保“連坐”而選擇“棄房”。自2011年溫州民間借貸風波以來，溫州擔保鏈風險持續(xù)蔓延，部分經營正常的借款人無力同時承擔自身貸款還款責任和代償責任，遂主動選擇“棄房”。據(jù)測算，擔保鏈風險傳導形成的不良房屋抵押貸款余額約為7.28億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的14.15%。

溫州銀監(jiān)部門測算，房屋價值縮水形成不良的房屋抵押貸款余額約為4.43億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的8.6%。但溫州銀監(jiān)部門分析指出，當前溫州資金鏈和擔保鏈風險仍未根除，實體經濟復蘇基礎尚不穩(wěn)固，房地產市場全面回暖的外部條件并不具備。因此，預計溫州房價在未來一段時間將保持低位運行態(tài)勢。