未來房?jī)r(jià)仍有下降空間

昨日，住建部新聞發(fā)言人表示，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

這位新聞發(fā)言人說，有關(guān)城市要嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”)要求，執(zhí)行好限購(gòu)措施。要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策。一方面，要在中央統(tǒng)一政策框架內(nèi)，落實(shí)好對(duì)居民家庭購(gòu)買首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策;另一方面，要嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。

他還表示，住建部將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，自“新國(guó)八條”發(fā)布以來，明確發(fā)文微調(diào)樓市調(diào)控政策的城市已達(dá)30個(gè)。這些微調(diào)政策主要包括上調(diào)公積金貸款限額、給予稅費(fèi)優(yōu)惠、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。在樓市成交低迷、地方經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，這些政策被認(rèn)為起到了帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的效果。但蕪湖、佛山等個(gè)別明確放松限購(gòu)條件的城市，在其新政公布不久后就被叫停。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，住建部此次表態(tài)釋放出一個(gè)重要信號(hào)，即重申樓市調(diào)控政策基調(diào)：既不加碼，也未放松。其中，限購(gòu)和限貸政策“紅線”被再次明確，將成為地方政府微調(diào)政策重要約束條款。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，住建部強(qiáng)調(diào)只對(duì)居民家庭購(gòu)買首套普通自住房實(shí)施信貸支持和稅收優(yōu)惠政策，意味著改善性需求短時(shí)間內(nèi)無松動(dòng)可能。

這位新聞發(fā)言人還指出，各地要采取有效措施，切實(shí)增加中小套型普通住房及其用地供應(yīng)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項(xiàng)目，滿足居民合理住房需求。要加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，全面完成今年新開工建設(shè)700萬套以上的目標(biāo)任務(wù)。

陳國(guó)強(qiáng)表示，增加供應(yīng)仍將是當(dāng)前主要政策著力點(diǎn)之一，這將是改善市場(chǎng)供求關(guān)系重要方面。其中，大量保障性安居工程和普通商品房建設(shè)，將對(duì)今后的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，67個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平。另據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)顯示，不少城市商品住宅成交量回升，北京、上海等城市的成交量幾乎回升到“新國(guó)八條”發(fā)布前水平。

陳國(guó)強(qiáng)表示，住建部的這一政策表態(tài)將會(huì)遏制開發(fā)商逆市提價(jià)的嘗試，預(yù)計(jì)接下來房?jī)r(jià)還會(huì)降。