值得注意的是，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始不斷營(yíng)造開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的氣氛。這對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容易形成跟風(fēng)入市或看漲買(mǎi)房的心態(tài)。開(kāi)發(fā)商有可能借勢(shì)提價(jià)，利用購(gòu)房者的心理促成量?jī)r(jià)齊升。

上海樓市5月以來(lái)成交迎來(lái)放量，樓市回暖跡象漸現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年上海樓市成交量將繼續(xù)回暖，房?jī)r(jià)降幅逐步收窄，直至下跌動(dòng)力消失。

“每年6-8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，但今年有可能不同于往年，走出‘淡季不淡’的行情。”同策咨詢(xún)董事長(zhǎng)孫益功認(rèn)為，所謂“淡季不淡”，一方面是指不會(huì)延續(xù)往年淡季的狀況，另一方面也不會(huì)出現(xiàn)成交量暴漲的趨勢(shì)。

“在調(diào)控房?jī)r(jià)的效果漸趨明顯及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的背景下，短時(shí)間內(nèi)不太可能展開(kāi)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。除非四季度之前，房?jī)r(jià)明顯上漲，但這種可能性很小。”業(yè)內(nèi)人士判斷，今年樓市是一個(gè)探底、筑底、復(fù)蘇的過(guò)程。

“由于樓市政策繼續(xù)收緊的預(yù)期減弱，今年‘金九銀十’的亮點(diǎn)仍可能表現(xiàn)在成交量上。”該人士表示，政策層面正處于“刺激剛需”時(shí)間窗口，剛需人群的購(gòu)房意愿應(yīng)該會(huì)在6-8月繼續(xù)釋放。6月樓市成交量有可能繼續(xù)維持5月的水平，預(yù)計(jì)6月北京、上海等一線城市成交量或繼續(xù)維持回升趨勢(shì)。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市“回暖”基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，在調(diào)控從緊的大背景下，如果開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)力度不能維持，成交量很可能會(huì)再度陷入低谷。就當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，下半年剛需人群依舊會(huì)不斷入市。對(duì)于北京、上海、深圳等一線城市而言，剛需釋放能夠持續(xù)多久對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)將有較大影響，總的來(lái)說(shuō)，目前不確定因素很大。