33個城市先后出臺了樓市微調(diào)政策

面對經(jīng)濟下滑、財政收入減少的局面，各地方政府普遍希望從房地產(chǎn)市場上取得增長。根據(jù)全國主要城市地價監(jiān)測系統(tǒng)的最新報告，目前105個監(jiān)測城市中，北京等33個城市從不同角度出臺樓市微調(diào)政策，房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，去年下半年以來，105個監(jiān)測城市中，北京等33個城市的政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。除上海、蕪湖、佛山、成都等4個放松限購政策“紅線”的城市被叫停，其余城市不涉及限購的政策微調(diào)均還在實施。在這種宏觀政策調(diào)整與堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，以及地方政府出臺的微調(diào)政策不斷加大的局面下，部分城市的市場預(yù)期正在出現(xiàn)變化，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。

報告指出，國家堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的基調(diào)仍始終沒有改變。國務(wù)院常務(wù)會議及住建部、發(fā)改委、央行、證監(jiān)會等相關(guān)部門先后表態(tài)，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。在穩(wěn)增長的基調(diào)下，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松與地方政府調(diào)控措施的微調(diào)并存，部分地區(qū)的市場預(yù)期正在出現(xiàn)一定變化。

報告說，二季度地價水平呈現(xiàn)出趨穩(wěn)略升、漲幅繼續(xù)回調(diào)態(tài)勢，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)初步回暖跡象。目前對樓市采取微調(diào)的城市，其措施尚未對土地市場產(chǎn)生直接影響。預(yù)計三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將持續(xù)上升。隨著宏觀政策特別是貨幣政策調(diào)整，房價和地價上行動力增加，可能出現(xiàn)新的優(yōu)質(zhì)高價成交地塊，要警惕寬裕貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)。為避免房地產(chǎn)市場反彈，近期需要推出新的調(diào)控政策，進一步釋放從緊的調(diào)控信號。