研究房地產(chǎn)市場的情況，不能局限于市場本身，而是應(yīng)該將其置身于整個宏觀經(jīng)濟的環(huán)境中來進行考量。房地產(chǎn)市場作為一個集合了多種產(chǎn)業(yè)要素的重要市場，在一定程度上確實能夠反映宏觀經(jīng)濟的面貌。最近一年來房價的走勢與宏觀經(jīng)濟增速的高低形成了一個明顯的正相關(guān)關(guān)系，因此目前的房價上升，其實是經(jīng)濟趨向活躍的正常反應(yīng)。此次國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，溫州成為70個城市中唯一的新建商品住宅價格下降的城市，這與目前溫州經(jīng)濟面臨的困局也正好吻合。溫州在改革開放中雖然很聞名，但溫州人更習(xí)慣于赴外地投資并且在外地置業(yè)，對本地商品住宅的需求基本已經(jīng)飽和。同時，溫州雖然中小企業(yè)比較發(fā)達(dá)，但吸納的外地人口大都是低端勞動力，購房能力較差，不足以支撐溫州的房地產(chǎn)市場。對于溫州這樣的二線城市，繼續(xù)執(zhí)行限購政策已經(jīng)沒有什么意義，即使將其放開，也不會引起目前蟄伏的房地產(chǎn)投資投機力量的大舉進入。反過來說，即使這種力量在溫州卷土重來，溫州的房價出現(xiàn)強烈上漲，也不會對當(dāng)?shù)鼐用竦淖》啃枨螽a(chǎn)生太大的影響。因此，可以預(yù)期的是，目前以限購為標(biāo)志的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有可能在二三線城市先行取消。

本輪房地產(chǎn)調(diào)控開展已有數(shù)年，它將對未來的市場發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。盡管房地產(chǎn)投資曾經(jīng)成為既往10多年最有成效的一個投資品種，但是未來隨著中國社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)市場的投資效能將逐步失去。決定一個商品價格的最重要因素應(yīng)該是供求關(guān)系，目前一些城市出現(xiàn)的房價上漲，其實質(zhì)是由于住房的供應(yīng)還不能跟上需求，而投資投機力量能夠興風(fēng)作浪，也是基于這樣的市場背景給他們提供了基礎(chǔ)性條件。當(dāng)商品房的供應(yīng)基本充足以后，大量二三線城市的住房將出現(xiàn)供過于求的趨勢，其房價即使沒有行政干預(yù)的調(diào)控，也會在目前基礎(chǔ)上出現(xiàn)下降。

當(dāng)然，類似北上廣深這樣的大城市、新興城市，還具備一個時間較長的人口導(dǎo)入時期，他們對房地產(chǎn)市場會形成巨大的支撐，因此其房價在可預(yù)見的未來仍將上漲，但這是市場的選擇。如果政府過多地進行調(diào)控，反而容易適得其反。政府應(yīng)當(dāng)好好反省和深思了。