業(yè)績預(yù)期成支柱 能否撬動地產(chǎn)股?

前期在金融市場流動性收緊的背景下，A股市場上以資金密集為特征的地產(chǎn)板塊大幅下挫。上周五，地產(chǎn)股在“再融資有可能松綁”的傳言預(yù)期下大幅上漲，萬科A盤中也是一度漲停。隨后證監(jiān)會在新聞發(fā)會上表示，將依舊根據(jù)國土部的認(rèn)定管理房地產(chǎn)企業(yè)再融資需求。市場預(yù)期破滅，雖然地產(chǎn)股周一早盤表現(xiàn)低迷，但是尾盤再度翻紅。

從大智慧終端統(tǒng)計的地產(chǎn)板塊主力資金流向來看，近期地產(chǎn)股持續(xù)呈現(xiàn)資金流出現(xiàn)象。在6月24日市場遭遇重挫時，地產(chǎn)股也是大幅流出超過12億元。雖然在上周五地產(chǎn)股爆發(fā)時，資金一改連續(xù)凈流出現(xiàn)象，雖然周一仍是流出，但是流出幅度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于上周的平均水平。目前，地產(chǎn)股兼具業(yè)績穩(wěn)定和低估值優(yōu)勢，后市能否有所好轉(zhuǎn)?

大智慧分析師王政昊認(rèn)為，從走勢來看，近期地產(chǎn)股表現(xiàn)疲軟，這與市場對于房地產(chǎn)板塊未來的業(yè)績心存疑慮不無關(guān)系。目前地產(chǎn)公司表面風(fēng)光，但是未來能否延續(xù)成交兩旺格局還是要打個問號的，業(yè)績能否穩(wěn)定增長目前還是存有分歧。房價上漲對于地產(chǎn)股的帶來的并不是機(jī)會，而是一種壓力。

從時間節(jié)點上來看，上市公司的中報業(yè)績大考即將開啟，資金會否青睞地產(chǎn)股?王政昊指出，資金可能會關(guān)注大中型地產(chǎn)股，目前市場還是將目光更多地放在北上廣深等一線城市，對于這些地方的項目比較有信心。大中型地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐捻椖勘容^多，業(yè)績也有一定的保障。

與王政昊觀點不同的是，大智慧分析師楊鋒更看好二、三線業(yè)績增長明顯的知名房企，特別是在區(qū)域內(nèi)占據(jù)領(lǐng)先地位的公司。反觀龍頭股招保萬金，由于目前的規(guī)模已經(jīng)受到了限制，業(yè)績難以出現(xiàn)很大的彈性，刺激作用有限。