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香港商業(yè)地產(chǎn)泡沫將繼續(xù)膨脹
香港寫字樓和零售店面的租金收益率已經(jīng)處于創(chuàng)紀(jì)錄低位，而租金處于全球最高水平。因此，投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向較小型的寫字樓、停車位等商業(yè)地產(chǎn)，此類資產(chǎn)的價(jià)格已上漲一倍多。香港政府近日出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，進(jìn)一步加劇了人們的擔(dān)心：商業(yè)地產(chǎn)泡沫將繼續(xù)膨脹。
預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月，香港整體住宅售價(jià)料將下跌10-15%，租金跌幅約5%。與2010年11月首推額外印花稅情況相似，估計(jì)資金將流向非住宅項(xiàng)目如寫字樓及商鋪，除非政府對(duì)此類型物業(yè)推出同樣的降溫措施。
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