不過等等，如果由政府收購存量房，那么如何體現(xiàn)市場化定價，程序又是否公開透明?保障房建設(shè)可以靠項目融資，那回購存量房作為保障房的巨量資金從何而來，資金渠道又是否是市場化的?存量房變?yōu)楸Ｕ戏亢笥秩绾畏峙?，會不會出現(xiàn)權(quán)力尋租，是不是有計劃經(jīng)濟老調(diào)重彈的意味?

如此之多的問題，都等待著具體細(xì)則的回答。如果這些問題解決不好，收儲商品房可能并不能惠及真正需要保障房的人，也不能保證政府的順利“去杠桿化”以及整個收儲過程的經(jīng)濟有效。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》文章，資金來源有棚改的資金也有財政撥款。在一些城市的具體實踐中還出現(xiàn)了發(fā)行私募債以及REITs募集等融資模式的探索。在如何確定收購什么樣的商品房，又將怎樣分配等關(guān)鍵問題上，細(xì)則還沒有出來。由于各地情況不同，具體制定政策可能有些復(fù)雜?？梢娺@項政策結(jié)果的不確定性仍然很高。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，政府統(tǒng)購商品房這一做法不宜作為長期之策，否則又有可能重回福利分房的時代。我國住宅供應(yīng)體系、住房保障制度的完善，應(yīng)有獨立的發(fā)展邏輯與制度框架。

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