中國最大鬼城逆襲：房價從2千元飚到1.5萬

周定友每次出入鄭東新區(qū)管委會辦公樓，看到門口的商務(wù)外環(huán)路如織的車流以及周邊日漸繁榮的新區(qū)，偶爾還是心生波瀾。

他曾是日本設(shè)計師黑川紀(jì)章設(shè)計事務(wù)所規(guī)劃部的副主任，同時也是世界級城市規(guī)劃大師黑川紀(jì)章的中文翻譯。2001年8月的一天，黑川紀(jì)章設(shè)計事務(wù)所收到鄭州市規(guī)劃局來函，受邀參加鄭東新區(qū)的概念規(guī)劃。在黑川紀(jì)章的帶領(lǐng)下，周定友和自己的同事，用鉛筆、制圖軟件，一條條道路、一座座寫字樓，繪出了鄭東新區(qū)的藍(lán)圖。2001年底，隨著黑川紀(jì)章的概念規(guī)劃方案在激烈競爭中脫穎而出，周定友則留了下來，擔(dān)任鄭州市規(guī)劃局副局長，以方便黑川紀(jì)章方面與鄭東新區(qū)的規(guī)劃對接，目前任鄭東新區(qū)管委會副主任。

十多年彈指一揮，他見證了鄭東新區(qū)從草圖走入現(xiàn)實，從蘆葦遍地到高樓林立，也從過去飽受質(zhì)疑的“中國最大鬼城”，成長為建成區(qū)突破100平方公里、人口突破100萬人、全口徑稅收突破135億元的成熟城區(qū)。

鄭東新區(qū)的逆襲，在鬼城、空城日漸增多的當(dāng)下，頗具典型意義。

回應(yīng)質(zhì)疑

在鄭州，以南北向的中州大道為界，

不僅是新老城區(qū)的分界線，也是房價的分水嶺。中州大道西側(cè)，是鄭州市老城區(qū)，每平方米房價大多在1萬元以下。中州大道的東側(cè)，即鄭東新區(qū)，這里已經(jīng)很難再找到1.5萬元以下的房子。

入住鄭東新區(qū)幾乎是一種社會地位的象征。這意味著更高的個人收入水平、更好的生態(tài)環(huán)境、更完善的基礎(chǔ)設(shè)施。當(dāng)然，還有大把的金融機(jī)構(gòu)和世界五百強(qiáng)公司，在河南這個農(nóng)業(yè)大省，這意味著更好的就業(yè)機(jī)會。“一個城區(qū)是不是有人氣，看學(xué)校好不好。”周定友說，鄭東新區(qū)成立之后，他們在全省范圍內(nèi)招聘老師，目前除去大學(xué)，這里的老師多達(dá)3000人，共有70余所公辦中小學(xué)、幼兒園建成招生，在校學(xué)生超過5萬人。

而在鄭東新區(qū)建設(shè)之前，該區(qū)域的總?cè)丝谝膊贿^5萬人。2001年10月，彼時還是黑川紀(jì)章設(shè)計事務(wù)所規(guī)劃部副主任的周定友，奉黑川紀(jì)章之命前來鄭州搜集資料。“那是我第一次來鄭東新區(qū)這邊，過去那個軍用飛機(jī)場還沒拆，跑道已經(jīng)老化，停放著一些銹跡斑斑的軍用飛機(jī)。機(jī)場旁邊，有大片半人高、望不到邊際的蘆葦，非?；臎?。”

自2003年鄭東新區(qū)的建設(shè)正式起步，到現(xiàn)今，只有12年的時間。這期間，周定友親歷過太多外界對鄭東新區(qū)的質(zhì)疑，其中2009年到2013年期間，質(zhì)疑聲最盛，也曾被一些媒體稱為“中國最大鬼城”。

彼時面對這種質(zhì)疑，周定友表示，我們只能埋頭干活，把成績干出來再說，“現(xiàn)在成績的確出來了，整個河南最好的新城，應(yīng)該就是鄭東新區(qū)了。”

鄭東新區(qū)管委會提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年，鄭東新區(qū)全口徑稅收完成135.8億元，同比增長14.5%，其中公共財政預(yù)算收入、地方稅收收入、新增固定資產(chǎn)投資規(guī)模，三項數(shù)據(jù)均位列鄭州市第一。

重慶市長黃奇帆對鬼城有一條評價標(biāo)準(zhǔn)：凡是一個地方有100平方公里的城市建成區(qū)，每一平方公里在5000人以下的，就是100平方公里的空間50萬人以下，一定是空城、鬼城，閉著眼睛都可以這么判斷。合理的就是一平方公里1萬人，100平方公里就是100萬。

截至2013年底，鄭東新區(qū)100平方公里左右的建成區(qū)內(nèi)，共有人口103萬，在鄭州市16個縣區(qū)中，僅次于金水區(qū)。