樓市松綁首周引購房熱

上月，一大波購房政策利好來襲，3月27日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會宣布下調(diào)二套房個人貸款首付比例，最低降至40%；繼而財政部放寬個人住房轉(zhuǎn)營業(yè)稅免征期限，由購房超過5年（含）下調(diào)為超過2年（含）。

針對一系列樓市松綁政策，部分人認(rèn)為是政府針對不景氣的房地產(chǎn)業(yè)推出的救市計劃，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年全國房地產(chǎn)待售面積大概有6億多平方米，其中住宅地產(chǎn)是4億平方米，占比三分之二。還有人表示，即使樓市松綁了也沒有錢買房，原因是房價太高了。

據(jù)媒體報道，在330新政出臺后的首周，上海市出現(xiàn)連夜買房的現(xiàn)象，各大樓盤銷售火爆，某房企當(dāng)日的成交額就超過了4億元，刷新了單日成交額最高記錄；成都市民更是棄小長假買房，由于四月第一周恰逢清明節(jié)，樓市交易量出現(xiàn)小幅度提升。

樓市松綁除了給部分剛需性等普通住宅帶去福利外，以高端市場為目標(biāo)的豪宅成交量也在逐步上升。2015年第一季度，北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套，與往年同期30套的成交量相比，暴漲2.8倍。

火爆的成交場面給了房企從業(yè)人員信心，從成交額度等大數(shù)據(jù)上似乎表明了“房地產(chǎn)泡沫”已成為過去式，樓市復(fù)蘇等傳聞接連出現(xiàn)在媒體的報道中，房企從業(yè)人員更是期待著樓市火爆，減少庫存讓銷售達(dá)到頂峰。但必須看到，宏觀政策給樓市松綁目的是為了房地產(chǎn)也更穩(wěn)健的發(fā)展，預(yù)計短時間內(nèi)房價還可能出現(xiàn)小幅度的上升，房產(chǎn)從業(yè)人員也不要高估了政策的效力。

有分析指出，雖然一大波政策利好頻傳，但對房地產(chǎn)業(yè)來說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)已告別十幾年前過熱的黃金時代，進(jìn)入理性的白銀時代了，目前的樓市正處于轉(zhuǎn)型期，去投資化是房企未來發(fā)展的方向，樓市將成為旅游、養(yǎng)老等新屬性的載體。

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