3月廣州樓市丁旺財不旺

距“330”房地產(chǎn)新政已過去兩周，上海、成都、廣州等城市等出現(xiàn)了人頭攢動的看房景象，雖然新政刺激了部分有剛性需求和改善型需求的購房者的購買力度，但有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓市雖然人氣旺，但3月上旬實際成交額度一度下降，而即將到來的五一小長假成了部分房企的推出新樓盤及成交量的新階段。

據(jù)廣州市房管局公布的資料顯示，3月，廣州市新建商品住宅量價齊跌，新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積52.10萬平方米，環(huán)比略降0.8%；網(wǎng)上簽約均價14714元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。4月前兩周，樓市迎來政策利好，開發(fā)商信心指數(shù)回升，但房地產(chǎn)企業(yè)的新樓盤供應(yīng)量卻持續(xù)下降，新品住房僅推出22個。

目前，廣州樓市仍處于清理庫存階段，2014年，廣州一手商品住宅庫存面積總量為1905.76萬平方米，市場需要用27個月的時間才能消化完這些庫存。受新政策影響，廣州的成交量恢復(fù)較為迅速，在經(jīng)歷2月、3月新年的低潮期后，4月樓市開始逐漸復(fù)蘇。然而由于庫存量過大，市場消費的時間尚需一段時日。

按往年售樓情況，五一小長假或為樓市購樓小高峰時期。此前有意購樓者通過長時間的挑選及觀望，對自身需求和開發(fā)商的優(yōu)惠都有了一定程度的了解；五一、十一等小長假期間也是開發(fā)商集中推出優(yōu)惠較多的階段，在經(jīng)歷了3月、4月等低迷期后，房地產(chǎn)企業(yè)或希望5月將迎來樓市小高峰時期。

而最為購房者關(guān)心的房價問題，由于需求量不足，廣州商品住宅房上漲的幾率不大。目前，廣州新房的均價在17265元每平方米左右，二手房的均價在19443萬元每平方米左右。越秀區(qū)和天河區(qū)等熱門地段新房均價達到2.5萬到2.8萬每平方米，五一期間，部分房企還將會推出各種優(yōu)惠，有購房意向的消費者可選在此時間段看房。

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