淘寶全面實(shí)行七天無(wú)理由退貨還為時(shí)不久，退件衣服，退雙鞋子還在理解范圍內(nèi)。退房子?!要知道，一套一百萬(wàn)的房子就算價(jià)格只跌1%，也涉及一萬(wàn)元的資金。要是在房?jī)r(jià)下跌周期有幾萬(wàn)個(gè)購(gòu)房者退房，那么房地產(chǎn)商則將承受額外的上億元損失。哪有這等事?

恒大全面實(shí)行無(wú)理由退房（圖片來(lái)自21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道微博）

根據(jù)新浪財(cái)經(jīng)的消息，恒大地產(chǎn)集團(tuán)4月15日宣布從明日(16日)起將在全國(guó)所有樓盤(pán)住宅實(shí)施無(wú)理由退房，該措施覆蓋全國(guó)147個(gè)城市的305個(gè)樓盤(pán)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，恒大此舉將引發(fā)行業(yè)洗牌。恒大總裁夏海鈞表示，“作為龍頭企業(yè)，恒大有能力、有責(zé)任帶頭為維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和市場(chǎng)的良性發(fā)展做一點(diǎn)事情。”

顯然，恒大既然不是一個(gè)公益組織，其所做出的決策一定是要貼合企業(yè)利益最大化目標(biāo)的。那么無(wú)理由退房究竟會(huì)給恒大帶來(lái)怎樣的利益?

要弄清其中的利益機(jī)制，必須首先回答一個(gè)問(wèn)題——“包退”到底是怎么一回事?