中國(guó)樓市

據(jù)媒體報(bào)道，近日，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表示：目前中國(guó)樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2013年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到22.4%，比2011年上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此估算，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬(wàn)套。22.4%這個(gè)比率單從數(shù)字上不能看出中國(guó)目前的空房率有多大，如果將其與其他國(guó)家相比方能凸顯出。

資料顯示，2000年至今，美國(guó)的空置率介于1%至3%，即使是在美國(guó)樓市最差的2007~2008年，住房空置率才達(dá)10.7%，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于中國(guó)目前的22.4%。在歐洲國(guó)家，其住房空置率也較低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國(guó)為6%左右，德國(guó)約為8%。亞洲的中國(guó)香港空房率低于5%，日本稍高，達(dá)13.1%。

對(duì)此，一向“語(yǔ)不驚人死不休”的北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)“任大炮”表示：在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要時(shí)有供給的選擇余地，不會(huì)因工作調(diào)動(dòng)、家庭人口增加等要置換房屋時(shí)缺少選擇；二、起到供給增量調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格的作用，如當(dāng)一級(jí)市場(chǎng)供給短缺時(shí)，空置房會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)增加供給，防止一手市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快。

不過(guò)，任總站在宏觀和地產(chǎn)商的角度考慮問題無(wú)可厚非，但任總沒有提到的是，目前普通中國(guó)人并不是“等要換置房屋時(shí)缺少選擇”，而是“產(chǎn)能過(guò)剩中高端樓盤普遍空置”。

調(diào)查顯示，中國(guó)目前出現(xiàn)空置率最高的城市并不是房?jī)r(jià)最高的北上廣深四大一線城市，而是以鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市為代表的新區(qū)。這些地方，政府在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)忽視了開發(fā)的合理性，一味的開發(fā)新的樓盤，周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施卻不夠完善，導(dǎo)致即使戶主入住仍不能妥善解決其必要的生活問題。除此之外，空置面積大的樓盤多為中高端小區(qū)，高昂的房?jī)r(jià)也讓投資者和消費(fèi)者望而卻步。一方面是高房?jī)r(jià)，一方面是高空置率，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫到底還會(huì)存在多久，仍是個(gè)未知數(shù)。

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