北京頂級(jí)豪宅5個(gè)月成交量約等于2014年全年

5月份，一線城市樓市隨著氣溫直線回升。在全國樓市整體低迷的情況下，北上廣深等樓市中堅(jiān)力量依然堅(jiān)挺。6月2日，據(jù)據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剔除保障房及自住房后，北京純商品房成交面積達(dá)到70.93萬平方米，相比4月，成交套數(shù)和面積分別增加33%和40.8%。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京純商品住宅整體成交均價(jià)為28546元/平方米，與去年5月相比上漲了18.4%。

與去年同期嚴(yán)厲的政策環(huán)境相比，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年5月調(diào)控政策的松動(dòng)主要面向二套改善型人群，政策導(dǎo)向直接作用于樓市成交，促使本月成交的純商品住宅里，中大面積產(chǎn)品的成交量明顯上升，其中90平米以上的大中戶型成交占比已達(dá)到57.9%，其中以大中戶型為主的高端項(xiàng)目在5月連續(xù)3周保持成交上漲的勢(shì)頭，從而拉動(dòng)了5月純商品住宅市場(chǎng)整體均價(jià)水平的提升。

“除了寬松的政策落地激發(fā)了市場(chǎng)回暖，由二手房市場(chǎng)交易套現(xiàn)出的資金涌入新房市場(chǎng)，拉動(dòng)了新房市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上揚(yáng)；此外股市造富效應(yīng)的傳遞，也將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手。” 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)分析指出。

值得一提的是，高端項(xiàng)目今年以來成交表現(xiàn)一直搶眼，尤其是千萬級(jí)以上的項(xiàng)目成交量連續(xù)攀升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，總價(jià)在3000萬以上的項(xiàng)目成交套數(shù)達(dá)到162套，已逼近2014年全年173套水平；而總價(jià)在5000萬以上的項(xiàng)目在前5月累計(jì)成交了108套，這個(gè)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了自2006年以來近十年的最高。

目前北京在售單價(jià)超過6萬元的高端項(xiàng)目銷售態(tài)勢(shì)迅猛，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要原因在于受到政策利好，高端項(xiàng)目的入市步伐開始加快；其次這些項(xiàng)目大多數(shù)地處城市核心區(qū)，相比散落在各處甚至五環(huán)外的項(xiàng)目，無疑有較大優(yōu)勢(shì)；而對(duì)于未來即將出現(xiàn)的一批“新豪宅”，目前在售項(xiàng)目的價(jià)格仍具有一定吸引力。

此外，對(duì)于北京市場(chǎng)未來的走勢(shì)，某業(yè)內(nèi)人士稱，由于2014年商品住宅供地僅完成計(jì)劃的51.7%，這將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減，預(yù)期今年純商品住宅市場(chǎng)的整體價(jià)格水平將保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

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