前瞻財(cái)經(jīng)6月17日訊：離今年330新政出臺(tái)也有兩個(gè)半月了，雖然中國(guó)樓市開(kāi)始全面復(fù)蘇，部分城市出現(xiàn)了排隊(duì)買房的情景，但是隨之而來(lái)的則是房?jī)r(jià)開(kāi)始了新一輪的上漲。

以深圳為例，據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，二手房5月均價(jià)為30789元/㎡，環(huán)比上漲2.85%，同比上漲10.79%。新房5月均價(jià)為32339元/㎡，環(huán)比上漲2.68%，同比上漲4.69%。在深圳的政治中心福田及科技、未來(lái)的金融中心南山區(qū)，其房?jī)r(jià)已達(dá)42000元每平米。部分樓盤例如深圳灣一號(hào)已被炒到150000元每平米。

這暴漲的房?jī)r(jià)讓買房的人望而卻步，租房的成本也隨即提高。據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，深圳全市5月份的租金價(jià)格為66.6元/平方米，同比去年5月上漲了16.35%。對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，深圳的房租壓力有多大？有人發(fā)明了一個(gè)新詞“房格爾系數(shù)”———房租占可支配收入的比例，其在25%以內(nèi)是合理的，25%至30%屬于可承受范圍，超過(guò)30%則表明房租壓力過(guò)大。據(jù)2014年調(diào)查數(shù)據(jù)，有接近一半的深圳新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生，房租支出占其收入的25%以上。

而據(jù)廣州南方人才市場(chǎng)此前公布的2014年平均工資，深圳市在廣東省的工資最高，達(dá)7261元每月，這樣算來(lái)，年輕人每月花費(fèi)在房租上的錢約為1815元，或者更高。

這暴漲的房?jī)r(jià)及房租讓不少人對(duì)在期望到國(guó)內(nèi)的一線城市工作生活的應(yīng)屆畢業(yè)生望而卻步，6月正迎來(lái)千萬(wàn)應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)找工作的浪潮，除了找工作，找房子所花費(fèi)的也是一筆不小的開(kāi)銷。

有人吐槽深圳的平均月薪太高了，以至于拖后腿這么多年；也有人表示房租根本就沒(méi)有花到1800元每月左右，因?yàn)樵谏钲诘年P(guān)外有大量的農(nóng)民房可供出租，優(yōu)點(diǎn)是便宜，缺點(diǎn)是治安狀況不算良好，房子周圍環(huán)境較差。還有人說(shuō)，在深圳工作多年已經(jīng)存下一筆積蓄可以付首付了，根本就沒(méi)有媒體報(bào)道的那樣房?jī)r(jià)飛漲，自己的小日子還能過(guò)得不錯(cuò)。

宏觀來(lái)看，前瞻財(cái)經(jīng)認(rèn)為，目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已告別十幾年前過(guò)熱的黃金時(shí)代，進(jìn)入理性的白銀時(shí)代了，目前的樓市正處于轉(zhuǎn)型期，去投資化是房企未來(lái)發(fā)展的方向，樓市將成為旅游、養(yǎng)老等新屬性的載體。

不僅是國(guó)內(nèi)的北上廣深的畢業(yè)青年面臨著高房?jī)r(jià)的壓力，全世界的青年也如此。在日本，剛畢業(yè)的年輕人從地方來(lái)到首都東京，住共同住宅也成為一種時(shí)尚。什么是共同住宅呢？就是中國(guó)的“大通鋪”，很多人租住在一起，一起做飯，廚房、客廳共有。大城市里擁有可觀的資源，同時(shí)也面臨著更大的壓力，風(fēng)險(xiǎn)與收益并存，至于是在大城市里的租房，還是留在小城市里的買房，看你自己的選擇咯。

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