首先，深圳樓市開始向上狂奔是從“330新政”開始的，說明政策放松是此輪房?jī)r(jià)上行的主要原因。今年三月份出臺(tái)的“330新政”更是極大程度上釋放了購(gòu)房需求。新政調(diào)整了擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房時(shí)的最低首付款比例，使得改善型需求置業(yè)的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢(shì)必帶來改善型購(gòu)房需求的積極釋放。不止如此，新政還將公積金首付降至二成，這對(duì)于刺激剛需購(gòu)房者的購(gòu)房需求，從而對(duì)促進(jìn)樓市回暖也有重大作用。

第二個(gè)特征體現(xiàn)在了樓市與股市的關(guān)系上。今年以來股市的上行非但沒有和樓市發(fā)生大規(guī)模的“資金爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，反而在政策對(duì)牛市的維護(hù)中，“順便”利好了樓市。為了穩(wěn)住牛市勢(shì)頭，今年以來央行采取了三次降準(zhǔn)和降息政策，也進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，充裕房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面，助力市場(chǎng)加速回暖。

第三個(gè)特征則正是這一輪房?jī)r(jià)上漲與2008年開始的那一輪房?jī)r(jià)上漲的最大不同之處——這次上漲并不是普漲。一二線城市的房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)進(jìn)入了上行通道，但有不少三四線城市的房?jī)r(jià)仍在下跌。以六月的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為例，雖然6月份房?jī)r(jià)上漲的城市明顯增加，但仍有46個(gè)城市的房?jī)r(jià)在繼續(xù)下探。

在股市、樓市雙漲的背景下，得益最大的，自然是參與投資的群體。由于股市上升可能造成可支配收入與物價(jià)的上升;樓市上升又加大了購(gòu)房成本，所以，沒有參與到這些投資中去的人們，恐怕受傷了。

(以上分析均不構(gòu)成投資建議，前瞻財(cái)經(jīng)提醒廣大投資者注意市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。)

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