前瞻財(cái)經(jīng)7月22日：據(jù)易居21日發(fā)布的一線城市快報(bào)顯示，6月份北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，為27676元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)20.5%。其中，6月份北京商品住宅成交均價(jià)為30022元/平方米，環(huán)比、同比分別上漲9.3%、10.6%。

供應(yīng)方面，6月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為326萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.4%，同比增長(zhǎng)24.9%；新增成交面積為399萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)83.8%，呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢(shì)。

成交方面，6月份北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積分別為92、125、107和75萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。

成交價(jià)格方面，6月份一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為27676元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)20.5%，成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。

其中，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為30022、34191、15486和32528元/平方米，環(huán)比增幅分別為9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分別為10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。北京和上海兩市成交均價(jià)均創(chuàng)新高。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二季度一線城市市場(chǎng)呈現(xiàn)較好的熱度，和一線城市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期強(qiáng)烈、改善型購(gòu)房者積極入市的情緒是有關(guān)。

另一方面，6月份一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3542萬(wàn)平方米，環(huán)比降低2.0%，同比增長(zhǎng)8.7%。報(bào)告稱，未來(lái)幾月一線城市新建商品住宅庫(kù)存量仍將繼續(xù)下滑，存銷比有望減小。

具體來(lái)看，6月份北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量分別為1071、1215、887和369萬(wàn)平方米。環(huán)比增幅分別為3.0%、-3.5%、-7.1%和2.0%，同比增幅分別為9.2%、9.3%、5.5%和13.1%。

北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為13.5、12.7、11.3和7.1個(gè)月，相比5月份11.3、12.9、12.0和6.9，北京和深圳新建商品住宅存銷比略有上升，上海和廣州新建商品住宅存銷比下降。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年一線城市或面臨價(jià)格繼續(xù)大漲的風(fēng)險(xiǎn)。"會(huì)擾動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，甚至加快投資投機(jī)需求的導(dǎo)入，進(jìn)而使得剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本上升。所以對(duì)于這樣一個(gè)漲幅，需要有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。"­­­­

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