前瞻財(cái)經(jīng)8月28日訊：商務(wù)部、住建部聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策，取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

日前，商務(wù)部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門下發(fā)了關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知。該通知取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求，“有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人”也可在國內(nèi)購房。

早在今年3月13日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)改委、商務(wù)部就對(duì)外發(fā)布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》。在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，有關(guān)部門已刪除了此前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，國內(nèi)的一線城市和部分二線城市市場(chǎng)雖然好轉(zhuǎn)，但很多三、四線城市的去庫存壓力非常大，目前看來全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求是平衡的，放開外資準(zhǔn)入也是基于市場(chǎng)環(huán)境較穩(wěn)定而所做出的舉動(dòng)。

外國人購房的重點(diǎn)在中國一、二線城市。此外，這些外國人的實(shí)際購買數(shù)量并不多。記者從多位業(yè)內(nèi)人士了解到，目前大多數(shù)的外國高管在中國會(huì)選擇租房。“大部分外國人在華工作基本不超過2年，因而這類客戶不會(huì)因?yàn)槎ň佣I房，從投資角度來講，或許也不會(huì)特別多。”張宏偉提到。

張宏偉進(jìn)一步指出，目前外資通過開發(fā)投資和并購兩種方式進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，但在絕對(duì)數(shù)量上也少。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年全球房地產(chǎn)基金投資迎來一波小高峰，目前已集結(jié)了4290億美元(約合2.66萬億元人民幣)，其中460億美元(約合2855億元人民幣)將投向中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。“與此前投資策略不同的是，盡管中國一線城市仍是外資關(guān)注的重點(diǎn)，但由于一線城市的資產(chǎn)價(jià)格已處于高位，機(jī)構(gòu)投資對(duì)發(fā)展?jié)摿^大的二線城市或規(guī)模更小的城市，開始產(chǎn)生濃厚的興趣。”世邦魏理仕執(zhí)行董事邵律表示。

這一政策的出臺(tái)，無疑也會(huì)給更多的海外資本入場(chǎng)提供相應(yīng)機(jī)會(huì)。除了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和經(jīng)營模式，在中國，開發(fā)商需要在拿地、交通等問題上與地方政府頻繁溝通。針對(duì)外資開發(fā)企業(yè)在中國投資拿地開發(fā)物業(yè)的優(yōu)勢(shì)和難點(diǎn)，世邦魏理仕中國區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀接受記者采訪時(shí)曾分析，外資開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)包括強(qiáng)大的品牌形象、豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)以及國際網(wǎng)絡(luò)和資源。同時(shí)，他們也缺乏當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)絡(luò)和資源，缺少對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的深刻洞察，并需要建立同時(shí)具備本土管理經(jīng)驗(yàn)和國際化視野的管理層。

（前瞻網(wǎng)綜合）

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