房地產(chǎn)市場，從2014年出現(xiàn)拐點以來，其投資的增速就慢慢在下滑，萬科的總裁郁亮也曾表示：房地產(chǎn)的黃金10年過去了，彎腰撿錢的時代已經(jīng)結(jié)束。至此很多房地產(chǎn)企業(yè)都開始了漫漫轉(zhuǎn)型之路，這也就不難解釋20個月盡管地方政府利好頻出，但投資增速依然下滑的現(xiàn)象了。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布最新房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增速自2014年起，連續(xù)20個月呈下滑趨勢。目前，房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費增速一路下行，8月當(dāng)月，土地購置費增速由7月的增長9.5%，直接轉(zhuǎn)為下降9.1%。

1至8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1至7月回落0.8個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

11日，吉林省發(fā)布《關(guān)于積極支持住房消費促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知要求待售商品住房銷售時間超過24個月的城市，原則上不再新建或少建保障性住房。鼓勵各地政府通過回購普通商品住房或二手住房作為棚改安置住房和公租房，回購時優(yōu)先選擇現(xiàn)房房源。

同時，在公積金貸款方面，首套房以及擁有一套并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，首付比例降至20%。

此外，沈陽發(fā)布《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》實施細(xì)則，購房契稅超1%部分可獲補(bǔ)貼。與此同時，遼寧、山東等地日前也相繼出臺了《關(guān)于做好促進(jìn)商品房銷售的通知》和《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。

筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的大幅下滑一方面拖累了地方經(jīng)濟(jì)增速，另一方面則是大幅減少了地方的財政收入。在此背景下，地方政府頻出利好政策也是為了改善目前的窘境。隨著全國房地產(chǎn)政策的全面寬松，地方房地產(chǎn)市場將會迎來一定程度的好轉(zhuǎn)。

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